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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 二手市場持續瘋狂，各區細價樓升幅停不了，價升與量跌的差距拉開之際，港島區豪宅需求同樣強烈。美聯數據顯示，港島區首三季逾5,000萬元二手註冊則錄得16%按年升幅，而一手住宅註冊量中，3,000萬至5,000萬元則錄得96%顯著升幅，而逾5,000萬元註冊則升20%。
事實上，今年首9個月全港二手樓價平均每呎累升15.2%，而期內港島區樓價則累升14%，樓價表現未及大市。美聯董事楊永健表示，今年首三季港島區樓價走勢較大市稍為遜色，但由於QE3效應，港島區優質單位潛力將勝一籌，以目前區內平均每呎樓價來看，今年第四季港島區樓價將挑戰每呎1萬元水平，再創新高水平，但在盤疏客多的情況下，第四季的二手屋苑交投量或會跌10%。
屋苑租金升勢上月稍遏
另外，隨著9月住宅租賃旺季結束，住宅租金升勢相應放緩。利嘉閣地產研究部數據顯示，9月全港50個指標屋苑錄得937宗租賃成交個案，較8月銳減28%外，創近8個月新低。同時，指標屋苑加權平均成交呎租為24.7元，較8月微升1.7%，相比8月環比漲幅2.8%，升勢放緩明顯。
租金漲勢放緩方面，九龍區加權平均呎租24.78元，按月升2.4%；港島區及新界區上月則分別上升1.3%至每方呎29.06元及1.2%至每方呎19.55元。從屋苑來看，觀塘麗港城的租值升幅最大，屋苑平均成交呎租單月上升6.3%至上月的21.8元。
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