住宅有燶味資深炒家走火警

http://paper.wenweipo.com [2012-10-20] 我要評論

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■樓價指數連升四周，惟高處不勝寒，升勢開始放緩。有資深投資者更揚言「樓市跌是遲早的事」。資料圖片

——樓價高處不勝寒 CCL升幅四周最低

　香港文匯報訊（記者周穎）樓價升未停，日日有新高。但在政府揚言隨時再出招落藥之下，市場開始轉趨審慎。中原城市領先指數CCL及中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass分別按周升0.07%及0.18%，升幅均為四周新低。科達地產主席湯君明及黎汝遠等資深投資者預警，雖然樓市今年不會跌，但跌是遲早的事，因世上無只升不跌的投資。

　中原城市領先指數CCL最新報111.19點，按周升0.07%，升幅為四周新低。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周升0.18%至109.41點，升幅亦為四周新低。

中原：升幅放緩反映樓市理性

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周兩大指數的升幅較少，反映用家市樓價理性上升，市場沒有熱炒盲搶，但他預期樓價仍會繼續向上。

　另據美聯分區「樓價走勢圖」顯示，至今年9月底，港島區平均呎價已達9,503元，九龍區(包括將軍澳)平均呎價亦已錄得約7,299元，比97年高位分別高出26.8%及13.1%。該行預期，港島區二手樓價可望於年底前挑戰萬元大關，新界區超越97年高位亦指日可待。

料後年底調整湯君明待價沽

　湯君明揚言「樓市跌是遲早的事，因世上無只升不跌的投資。」究其原因，主要是幾年前政府既不賣地、亦不推公屋及居屋，市場出現求過於供，而今年政府又開始推出土地供應，估計2年後，物業開始落成，最快2014年底，市場開始出現周期反應，如果趕上加息，屆時市場會變為供過於求，樓市將會調整，至於幅度最終視乎外圍經濟影響。

　對於現時投資策略，他指出，現時物業價格已經甚高，購入物業機會不大，而手上物業將待價而沽。他透露，旗下黃竹坑道62號科達設計中心日前獲外資洽購，出價約7.5億元，但買家要求業主要包辦物業申請改用途作酒店的手續。上址現為工廈，樓高28層，總樓面約13萬方呎（不包括停車場），每層面積約4,280方呎。

不沾手住宅黎汝遠轉炒商廈

　資深投資者黎汝遠對於湯氏對樓市睇法表示認同，認為樓市現階段不會下跌，但未來升勢將會放緩。個人現時已經不沾手住宅市場，反而專注投資寫字樓物業。

第一城呎價逼9000創新高

　事實上，市場缺盤，仍然有不少高價成交。市場消息指出，沙田第一城36座高層D室，單位面積389方呎，以348萬元易手，呎價達8,946元，創屋苑歷史新高。天后金龍閣中層B室連車位，獲換樓客以1,628萬元承接。世紀21嚴智贇表示，單位面積1,600方呎，呎價10,175元，車位市值60萬元，若扣除車位價值計算，每方呎價9,800元，創屋苑歷史新高價。