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■樓價指數連升四周,惟高處不勝寒,升勢開始放緩。有資深投資者更揚言「樓市跌是遲早的事」。資料圖片
——樓價高處不勝寒 CCL升幅四周最低
香港文匯報訊(記者 周穎)樓價升未停,日日有新高。但在政府揚言隨時再出招落藥之下,市場開始轉趨審慎。中原城市領先指數CCL及中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass分別按周升0.07%及0.18%,升幅均為四周新低。科達地產主席湯君明及黎汝遠等資深投資者預警,雖然樓市今年不會跌,但跌是遲早的事,因世上無只升不跌的投資。
中原城市領先指數CCL最新報111.19點,按周升0.07%,升幅為四周新低。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周升0.18%至109.41點,升幅亦為四周新低。
中原:升幅放緩反映樓市理性
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周兩大指數的升幅較少,反映用家市樓價理性上升,市場沒有熱炒盲搶,但他預期樓價仍會繼續向上。
另據美聯分區「樓價走勢圖」顯示,至今年9月底,港島區平均呎價已達9,503元,九龍區(包括將軍澳)平均呎價亦已錄得約7,299元,比97年高位分別高出26.8%及13.1%。該行預期,港島區二手樓價可望於年底前挑戰萬元大關,新界區超越97年高位亦指日可待。
料後年底調整 湯君明待價沽
湯君明揚言「樓市跌是遲早的事,因世上無只升不跌的投資。」究其原因,主要是幾年前政府既不賣地、亦不推公屋及居屋,市場出現求過於供,而今年政府又開始推出土地供應,估計2年後,物業開始落成,最快2014年底,市場開始出現周期反應,如果趕上加息,屆時市場會變為供過於求,樓市將會調整,至於幅度最終視乎外圍經濟影響。
對於現時投資策略,他指出,現時物業價格已經甚高,購入物業機會不大,而手上物業將待價而沽。他透露,旗下黃竹坑道62號科達設計中心日前獲外資洽購,出價約7.5億元,但買家要求業主要包辦物業申請改用途作酒店的手續。上址現為工廈,樓高28層,總樓面約13萬方呎(不包括停車場),每層面積約4,280方呎。
不沾手住宅 黎汝遠轉炒商廈
資深投資者黎汝遠對於湯氏對樓市睇法表示認同,認為樓市現階段不會下跌,但未來升勢將會放緩。個人現時已經不沾手住宅市場,反而專注投資寫字樓物業。
第一城呎價逼9000創新高
事實上,市場缺盤,仍然有不少高價成交。市場消息指出,沙田第一城36座高層D室,單位面積389方呎,以348萬元易手,呎價達8,946元,創屋苑歷史新高。天后金龍閣中層B室連車位,獲換樓客以1,628萬元承接。世紀21嚴智贇表示,單位面積1,600方呎,呎價10,175元,車位市值60萬元,若扣除車位價值計算,每方呎價9,800元,創屋苑歷史新高價。
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