測量師學會倡新東北增人口密度

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　■劉振江(圖左)表示，樓價持續高企主因在於住宅單位供不應求，所以支持政府新界東北發展計劃。 梁祖彝 攝

　香港文匯報訊　(記者 王維寶) 港府提出的新界東北發展計劃，以滿足本港的住屋需求。香港測量師學會支持有關發展，但認為住宅發展密度偏低，新發展區每公頃土地居住人數約為284人，低於全港平均每公頃土地居住400人的數字。香港測量師學會表示，港府應以換地和補地價的方式收回土地業權，參考過往發展新市鎮的模式，發展新界東北。

　香港測量師學會產業測量組屬下的土地供應工作小組主席劉振江表示，現時本港除了新界地區外，可發展住宅用地主要是西九龍和啟德兩地，其他地區空間不多，港府要長期每年穩定提供2萬個私人住宅單位有困難，支持港府發展新界東北地區，以長遠解決房屋供應問題，但認為政府建議的發展密度偏低，應作出修訂。

　劉振江又說，新發展區每公頃土地居住人數約為284人，低於全港平均每公頃土地居住400人的數字，加上新發展區將有鐵路連接，交通配套能夠承擔更多的人口需求，建議提高發展密度，提供更多的住宅單位。他又稱，樓價持續高企，除因為低息影響外，住宅單位供不應求才是主因，當局應增加土地和住屋供應，釋除公眾對未來土地供應不足的疑慮。

籲換地補地價收土地業權

　至於新界東北的發展模式，劉振江建議當局可參考過往發展新市鎮的做法，以換地和補地價收回土地業權。他續稱，當局亦可考慮與私人發展商合作，部分地區由發展商自行發展，但公私營住宅的比例必須平衡各方需要。他又希望當局參考早前菜園村收地安排，盡早公布賠償金額，不要待收地前一刻才公布細節，以減少因賠償問題而引起的反對聲音。