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■儘管粵樓市今年銷售總體趨好，但待售面積仍然是逐季增加。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣東省房協發佈數據顯示，前三季度廣東商品住宅銷售面積4,607.05萬平米，同比下降1.1%。同期，銷售金額3,567.68億元，同比持平。而銷售均價7,744元/平米，同比增長1.2%。廣東省房協日前發佈《2012年前三季度廣東房地產市場分析報告》稱，儘管今年銷售市場總體趨好，但待售面積仍然是逐季增加，反映出當前商品房市場的去庫存壓力依然明顯。
廣東省房協指，前三季度廣東商品房批准預售面積共7,317.79萬平米，同比增長22.8%。商品房銷售率（實際銷售面積/批准預售面積）為69.2%，比去年同期低17個百分點，總體供求較為寬鬆。其中，批准預售面積同比方面，住宅、商業營業用房和其他用房均有較大增幅，但銷售率同比則全面回落，總體呈供大於求態勢。
房協指去庫存壓力依然明顯
統計顯示，截至9月期末，廣東商品房待售面積3,352.79萬平米，同比增加1,047.29萬平米，增幅為45.4%。其中，住宅待售面積一年來新增736.52萬平米，佔新增總量的70.3%，較今年三季度末住宅待售面積佔總待售面積61.9%的比重高8.4個百分點，比2011年三季度末的58.1%則高12.2個百分點。相關專家指，此數據說明廣東住宅需求受調控影響顯著。
該報告認為，從近年廣東商品房待售面積變動趨勢看，2004-2007年廣東待售面積逐年下降。2008年以來，受建設規模加大和調控政策深化等因素的影響，待售面積總體呈增長態勢，尤其是2011年和今年的增長勢頭更為明顯。由此，儘管今年銷售總體趨好，但待售面積仍逐季增加，反映出當前商品房市場的去庫存壓力依然明顯。
地價成本增明年樓價或回升
不過，該報告也指，廣東土地市場量降價漲，可能使得一兩年後商品房市場供應量下降和當前商品房重置成本上升。數據顯示，截至今年9月期末，廣東房地產待開發土地面積4,119.70萬平米，同比增長0.8%。其中，前三季度購置土地面積1,345.73萬平米，同比下降11.5%。此外，土地成交價款439.31億元，增長45.7%。
粵有樓市中介相關也指，預計第四季度樓市廣東成交量將穩中有升，在2013年上半年有望創出小高潮。從供求關係、成本、貨幣政策、經濟面等分析，當前樓價幾乎沒有下行空間，2013年樓價將重回上升通道。世聯地產研究部首席分析師吳志輝則指，從當前形勢來看，投資客受制於限購政策，不能回歸房地產市場，支撐房價大幅上漲的買方動力不足。
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