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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）戴德梁行24日在上海發佈的《中國住宅市場月報》指出，雖然九月部分房企踴躍拿地的局面再現，但開發商總體庫存高企及存量資金趨緊現狀依然持續未改，加之近期市場銷情回落導致預售款回流縮減，預計四季度開發商現金流將備受考驗。
報告分析稱，本年9月全國房地產開發企業自籌資金月新增額為3,398億元（人民幣，下同），較8月微跌9.5%；而從銀行獲得的新增信貸資金總額約為2,129億元，僅佔房地產開發資金月新增量的25%，房地產行業整體利潤率繼續走低背景下，市場對房企的經營能力將要求甚高，大中小房企業績分化及行業分佈重整將持續。
開發商庫存高及資金緊持續
而自十大樣本城市住宅庫存量上分析，房企「金九」加速供應推高供銷比，令大多數城市庫存呈微增態勢。戴德梁行統計，截至9月末，長沙、武漢及深圳分別需14.6、14.4及9.4個月消耗當前市場存量，預料在來季銷售放緩和調控政策從緊預期下，新增供銷比或將呈現震盪格局，庫存消化周期將再度拉長。
戴德梁行認為，樓市調控政策從緊及堅持去投資化市場背景下，傳統旺季「金九」遇冷折戟，旺季成交低迷預示新增購房需求再生緩慢，樓市有效購房需求不足將促整體市場逐步呈現低溫局面。該行監測數據顯示，一、二線城市9月總體成交量均呈下滑態勢，分別較8月回落11.7%和1.6%，其中深圳及北京因開發商降價動力削弱，令市場進入「階段性」觀望狀態，成交量分別環比下跌33.6%及20.2%。
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