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香港文匯報訊（記者 周穎）香港住宅樓價增長幅度冠絕亞太，根據萊坊最新發表報告，今年第二季亞太區大部分主要城市的樓價均錄升幅，其中香港錄得自2009年第三季以來最強勁季度增長，樓價增長由第一季的1.8%升至第二季的8.4%。
萊坊料樓價年內轉穩定
該行指出，樓價上升令政府加強力度抑壓樓市，例如宣佈進一步收緊物業按揭成數，以及推出「梁十招」增加住宅供應等。萊坊董事及大中華研究部主管林浩文認為，政府增加住宅供應雖然有助樓市長遠穩定發展，但對市場短期影響有限，而收緊物業按揭的新措施則有助減少按揭宗數，使樓價在今年餘下時間有望穩定下來。
近日，市場消息指政府有意開徵1厘樓宇按揭利息稅，即把按揭利息調高100個點子。受到有關消息影響，二手住宅成交量及查詢量均錄得下跌。林浩文預料，新措施短期內將減少按揭宗數及減慢樓價升幅。
增長放緩無礙內房需求
至於中國內地樓市狀況，林浩文指儘管中國近月經濟增長放緩的情況越來越明顯，今年增長幅度將低於百分之8，是自1999年以來最疲弱的增長，但住宅物業需求仍然殷切，資產流動性依然偏高。與此同時，中央政府並未有放寬樓市調控的跡象，各城市過去六個月表現兩極化，部分城市樓價錄得強勁升幅之餘，上海及北京樓價第二季卻錄得百分之7.1的按年跌幅，但一般住宅市場價格則持續上升，顯示用家入市。
林浩文又補充，現時內地市場目光集中於中央政府在11月進行的權力交接，觀望新領導班子面對經濟放緩會否繼續推行樓市降溫措施。
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