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■市建局昨日公布首個工廈重建先導項目，以12億元收購中西區堅尼地城一幢工廈，重建為住宅大廈。香港文匯報記者梁祖彝 攝
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）為配合政府多管齊下增加土地及供應房屋，市建局昨日公布首個工廈重建先導項目，投資約12億元，收購中西區堅尼地城一幢樓齡達40年的工廈，重建為一幢23層高的住宅大廈，提供約180個單位，大部分為面積小於500平方呎的中小型單位，料2018年/19年完成。現時工廈的地積比率為10，重建為住宅大廈後會降至8或9，市建局預料項目虧損逾億元。發展局局長陳茂波表示，倘有需要，政府會注資市建局，但相信未來1年也毋須「泵水」。
港府今年2月發表的《財政預算案》提出加快更新舊工廠區，釋放更多可供房屋或商業發展的土地，並邀請市建局，以先導計劃形式推行工廈重建項目。陳茂波昨日首次以發展局局長身份出席市建局重建項目發布會，他表示，為確保工廈重建計劃不會影響市建局其他項目，以及考慮到政策目標是市區更新，市建局或未能做到收支平衡，有需要時，政府會注資市建局，並期望市建局在未來的重建工作「做多些，做快些」，以增加房屋供應。
本年度選定2工廈重建
市建局已選定兩個工廈重建項目在2012/13年度展開，昨日公布的首個項目會用作住宅用途，而明年首季啟動第2個項目則為商廈。市建局主席張震遠表示，項目的挑選準則，包括樓宇狀況屬明顯失修、樓齡逾30年、地盤面積逾1,000平方米、高空置率、樓宇內較少重型工業和多作非工業用途，以及業權分散，沒有單一業主擁有逾30%業權。
「祥興」約4成單位空置
昨晨逾20名市建局職員到士美菲路12P號的「祥興工業大廈」，展開佔用人凍結調查。該工廈建於1972年，樓高12層，地盤面積約944平方米，涉及14個業權和約11個經營者，現時約40%單位空置，其餘主要用作迷你倉和物流業等。市建局行政總監羅義坤指出，由於地段在法定圖則已被規劃作住宅用途，完成收購和遷置後，即可入則建樓，毋須改變土地用途，縮短重建時間。
羅義坤表示，重建後的住宅大廈樓高23層，樓面面積共8,090平方米，提供約180個單位，大部分實用面積小於500平方呎，設少量地下商舖，約佔200平方米，料2018年/19年完成，項目暫時未決定會否加入「港人港地」條款。他稱，收購賠償開支約7.3億元，加上4.76億元的建築、利息和其他開支，總發展成本約12.06億元，預計虧損逾1億元。
將推4,500個住宅單位
特首梁振英早前表示，多管齊下增加短、中、長期的土地和住宅供應。張震遠稱市建局會多方面配合，包括未來5年，市建局會增加和擴大重建項目的數量和面積，由市建局主導的重建項目，地盤面積不會少於1,000平方米，加上「需求主導」項目，總數近25個，總投資逾250億元，「不排除再增加（投資）」。倘政府期望市建局增加重建工廈的力度，市建局會配合，研究縮短規劃和收地時間；未來推出約4,500個住宅單位，當中近半為實用面積少於500平方呎的中小型單位；以及考慮在個別項目加入「港人港地」條款。
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