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2012年10月27日 星期六
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買家搶搭尾班車 新盤漏夜沽百伙


http://paper.wenweipo.com   [2012-10-27]     我要評論
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 ■大批準買家趕到尖沙咀美麗華商場尚悅售樓處揀樓。 記者張偉民 攝

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴、周穎、黃嘉銘)政府昨日傍晚突出重招壓抑樓市,由於措施在午夜12時後才生效,結果掀起全城準買家、地產代理及發展商趕搭尾班車,傳媒亦裙拉褲甩一片混亂。原定今早開售的元朗尚悅,發展商昨晚7時已著地產代理急召準買家趕在午夜前簽約,更有內地客及元朗客趕到售樓處揀樓。消息指,尚悅截至昨晚12時售出約100多伙,套現約6億元。另外,較多內地客的邊境地區二手市場屢見劈價個案。

政府突然出招,令發展商措手不及,要變陣提早通宵賣樓。原計劃今早11時才開售的元朗尚悅,發展商琣a及新世界昨晚臨時應變,提前一晚賣樓,各代理手機響個不停,不少均接獲短訊,要求急召準買家趕在午夜前簽約。大批代理即時忙於通知買家即時入市,有資深代理坦言已經作好通宵工作準備。而留守代理舖主攻二手物業的代理亦忙於將新措施內容通知準買家趕入市,同時又查詢業主會否更改單位售價,忙得不可開交。

不食飯坐的士趕揀樓

 尚悅首批608伙,平均呎價約7,300元,主打500方呎至600方呎2房戶,亦有3房戶及逾千呎4房戶。記者昨晚8時於美麗華商場售樓處所見,不少準買家趕到場揀樓,有來自元朗的準買家表示,知道政府出新招及代理急召下,昨晚未食飯便隨即坐的士來尖沙咀揀樓。

 針對海外買家出招徵收15%印花稅影響,有來自深圳的準買家亦趕過關來香港揀樓以省回稅項,以及不用鎖3年。為深圳朋友買家先來排隊的陳小姐表示,由於其朋友的孩子於香港讀書,因而要在港買樓,知道政府出新招,加上代理急叫,故立刻先來尖沙咀排隊,其朋友計劃斥資1,400萬元買入2伙第7座A及H室的逾千方呎單位自用。

 另一位來自深圳的羅先生坦言,擔心對海外客徵收15%印花稅,因而趕來揀樓以避過徵收印花稅,慳回開支。

上水御皇庭即減6%求售

 新招雖然針對短炒及內地買家,但二手市場亦見忙亂。部分鄰近邊境地區的業主亦心慌,紛紛即時減價。金龍地產董事馮宇成表示,政府出招打壓樓市,上水御皇庭高層C室單位,面積618呎,業主於政府出招後即時將單位叫價由原先360萬下調至338萬元求售,減價幅度達22萬元或6.1%。馮宇成指,畢竟區內鄰近邊境關卡,有一定數量的內地客在區內入市,是次政府出招或多或少削弱承接力。

 另外,同屬邊境區域的粉嶺亦即日錄得減價成交個案。金龍地產利志良指,剛成交單位為欣盛苑B座中層5室,面積515方呎,由開價的235萬元先減至225萬元,至昨日政府出招即時再減價至219.8萬元(自由市場價)成交,平均呎價4,268元。

九龍豪宅買家觀望強烈

 豪宅市場未受太大衝擊,忠正置業董事陳麗華表示,九龍站豪宅屋苑對於政府再度出招,反應不算太強烈,業主心態仍然硬淨,只有小部分業主可有1至2%輕微議價空間。惟準買家觀望心態強烈,睇樓明顯回調兩成。

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