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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）政府上周五推出新招冷卻樓市，市場除憂慮二手成交量將進一步萎縮，也恐地產股掀「降級潮」。有投資銀行則認為，資金可能從住宅流入工商物業市場，看好未來數月寫字樓市場。
瑞銀認為，新措施只對豪宅市場影響最大，而今年樓市升溫主要由本地用家需求帶動，因此即使預期地產股股價短期受壓，但整體評級仍維持「中性」，唯獨降低信置(0083)評級。瑞銀解釋，由於信置的物業組合中較大比重是高端住宅，明年開售的樓盤當中估計目標售價平均每伙逾1,000萬元，而其主要目標買家亦正是須繳交15%買家印花稅的非本地居民。
今年樓價仍升10至15%
該行相信，新招會導致整體住宅交投，尤其是二手交投大幅減少，但樓價並不會顯著調整，維持今年整體樓價上升10%至15%的預測，明年料升5%至10%，並對本港地產發展商行業維持「中性」評級，繼續看好長實(0001)、新世界(0017)及嘉里(0683)為行業首選，目標價分別看139.9元、15.96元及50.6元，相信新政短期會為行業引發新一浪整固。
德銀大中華區首席經濟學家馬駿則指，2010年11月19日政府首度引入SSD後，地產股於其後4星期平均下跌4%，估計買家印花稅將令成交量於短期明顯下降，樓市成交下跌明顯對地產股構成壓力。
樓市整固 地產股續受壓
里昂證券研究部主管王艷預計，開徵買家印花稅，將導致第四季樓價回落1%至2%；隨著發展商庫存上升，估計明年樓價升幅放緩至1.5%。但認為，由於買家印花稅只限於住宅物業，可能會引導資金轉向工商物業市場。
大和稱，本港寫字樓市況最值得看好，維持對本港寫字樓「正面」看法。該行看好未來數月寫字樓市場發展，認為現在是時機收集物業投資類股份，首選希慎(0014)及九倉(0004)，同時建議留意在本港寫字樓覆蓋大的新地(0016)。該行調高4隻本港地產股的目標價，當中希慎、九倉及恒隆地產(0101)評為「買入」評級，目標價分別上調24.1%、16.3%及26.9%，至42.8元、62.45元及34.9元；新地的目標價升11.5%，至126元，給予「跑贏大市」評級。
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