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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場原本預期今年底前至明年初會有1萬伙住宅供應，如今政府以重稅出擊，自然打亂發展商的開盤部署。然而，基於今年以來各大發展商的賣樓目標已接近指標，甚至超標，來年度的利潤已鎖定，年內推盤策略或可以略為延後，待市場消化一下消息才出擊。
打擊豪宅 新地信置影響大
中信證券國際房地產研究部執行董事顏偉洪表示，今年以來各大發展商的賣樓目標大致完成，估計未來數個月開盤量比之前預期低，但因地產股早前升得急，料未來1至2個星期地產股沽壓持續，股價會比上周五收市回落10%至15%。由於政府今次打擊對象以內地客及公司客為主，發展豪宅為主的發展商如新地（0016）、信置（0083）的影響較大。
他相信，未來一段時間開價高又去不到貨的新盤會有減價壓力，中小型住宅以用家為主，影響料較小。
事實上，今年以來市況回順，發展商推盤量不少，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至今年10月24日，今年首10個月一手私人住宅買賣合約登記宗數暫時錄得10,854宗，已經超越去年全年總和的10,501宗，高出3.4%。
恒地售樓達標仍要努力
翻查紀錄，今年以來各大發展商的賣樓收入已接近達標，甚至創新高，其中長實賣樓收入已逾260億元，距離300億元目標只差約15%，信和迄今逾170億元、新世界逾125億元 及會德豐亦有60億元售樓收入，同創出其年度賣樓新高紀錄。
不過，一向以高價推售仍賣樓好快的新地，受早前瓏門售樓紙審批時間長影響，至今約有逾130億元賣樓收入，略為遜色，至於恒基地產至今亦只有約90億元售樓收入，距離年初估計160億元的目標尚差近半，政府出重招令其剛推售的尚悅銷情大受打擊，今年來尚悅要售出70%約1,800伙的目標可能會受影響。
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