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特區政府推出的「強化版」額外印花稅平穩樓價後，樓市成交放緩，引發部分投資者將資金轉移至炒賣非住宅物業。財政司司長曾俊華昨日在其最新網誌中強調，在有需要時，仍會毫不猶豫推出確保樓巿健康平穩發展的進一步措施。事實上，在當局推出調控樓市措施後，寫字樓、商舖、工廈等非住宅物業的成交價都出現顯著升幅，反映資金有流入相關市場的跡象，值得當局密切關注。不過，住宅市場直接關係市民住屋需求，涉及安居問題，非住宅市場則攸關本港的營商環境，對安居影響較間接。因此，當局在處理手法上應有所區別，不宜一刀切落重藥調控。政府推出特別措施穩定樓市，只是作為特殊時期的特殊政策，一旦市況恢復平穩，有關稅項應及時調整。
自從當局推出提高及延長額外印花稅、引入買家稅兩項調控樓市措施後，住宅市場的交投即時冷卻，但商舖、寫字樓等非住宅項目的成交價卻不斷創出新高，說明大量熱錢改投非住宅市場。歐債危機爆發以來，本港旺區的租金已經冠絕全球，租金不斷上揚，令經營成本大幅上升，影響香港競爭力。不少商戶亦大吐苦水，抱怨舖租高昂，被迫將高舖租成本轉嫁予消費者，直接導致物價高漲，加重民生的負擔。因此，當局應對熱錢流向非住宅物業保持警覺，並在有需要時考慮推出短期措施平抑炒風。
不過，住宅市場關係千家萬戶的住屋需求，當局有責任適時調控，穩定樓價。非住宅用途的商用物業，雖然也會對民生有所影響，但相對較為間接。更重要的是，本港作為國際大都會及商業中心，一向以經濟自由見稱，任何限制買賣的措施都難免損害營商環境。之前針對住宅市場的調控因關係民生，可以說是情有可原，但對於商用物業如果貿然推出重招調控，等同限制投資者在本港進行合法投資，並不符合本港自由市場原則。因此，當局在出招前必須考慮香港作為國際商業城市的背景，審慎處理，求取平衡，不可把住宅物業的措施生搬硬套在非住宅物業市場上。
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