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經絡:新造按揭或跌25%


http://paper.wenweipo.com   [2012-11-14]     我要評論
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■經絡按揭轉介劉圓圓預期10月及11月的新取用按揭水平會處於200億元水平。記者方楚茵 攝

 香港文匯報訊(記者 方楚茵)政府推出兩辣招逾兩周,樓市成交明顯放緩,惟經絡按揭轉介的資料顯示,二手新造按揭申請宗數在出招後首周微升3%,其後倒退16%,但上周已大幅回升至21%。該公司首席經濟分析師劉圓圓預期,10月及11月的新取用按揭水平會處於200億元水平,而今年新造按揭金額會由去年2,200億元下調最多25%。

用家需求逐漸消化辣招

 對於新造按揭不跌反升,劉圓圓昨分析指,新招較11年初次推出額外印花稅(SSD)及收緊按揭成數的影響細,樓市成交量雖然下降,但市場用家需求大,樓價依然企穩,加上住宅租金回報高,故對業主入市意慾影響不大,更逐漸消化兩招。她指,兩招雖然可能滯後反映,但預期年底會有多個新盤上場,故明年第一季新造按揭量亦不會大跌。據了解,今年首三季新造按揭申請宗數累計54,452宗,涉資1,328億元。

 對於買家印花稅(BSD)對內地客影響,劉圓圓表示,以往內地客樓按揭成數通常50%至70%,在收緊按揭成數後,內地客按揭成數普遍下跌至30%至50%,而公司內地客戶比例亦由去年的11.09%跌至今年10月的9.85%,但因內地客多為實力買家,故未見有影響其入市意慾。

 現時工商舖市場活躍,為新造按揭金額帶來部分支持,劉圓圓表示,工商舖銀碼較大,而且投資者的實力較雄厚,預期短期有單位數升幅,故即使息口無下調空間,但相信在銀行配合交投活動下,11月新取用按揭水平或重上200億元水平。近期熱熾的車位買賣,劉圓圓亦表示已看到成交量有上升,而且按揭比例由今年1月的0.3%升至10月的2%。

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