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■首9個月中小型單位價格飆升21%，遠較大型單位的11%為高。
香港文匯報訊（記者 涂若奔）樓價升不停，最新的中原城市領先指數CCL連續8周創歷史新高，8周內共升8%，若以梁振英當選特首（3月25日）至今7個半月計，樓價指數更升16.74%。政府經濟顧問陳李藹倫昨認為，樓泡風險繼續上升，亦承認此前的額外印花稅（SSD）的阻嚇作用已減退，但對於10月最新推出的「加強版印花稅」（SSD2），她認為已起到降溫作用，長遠效果有待觀察。
首9月升兩成 超97高峰26%
政府統計處披露，住宅物業價格截至9月份較6月再急升6%，今年首9個月已累計上升約兩成，較1997年的高位高出約26%。陳李藹倫表示，從12至24個月的數據來看，本港樓價仍在上漲。她稱，由於「加強版印花稅」剛剛出台3周左右，據初步觀察，已經令本港的樓市成交量大幅下降，炒賣活動進一步趨向絕跡，樓價也出現了穩定跡象，因此認為該措施「有針對、有力度」，已經對樓市起到降溫作用，但長遠效果仍有待進一步觀察。
陳李藹倫：憂影響經濟穩定
不過，陳李藹倫不肯預測未來樓價走勢，稱「政府不適合、不方便評論樓價是升還是跌」，重點在於關注樓價是否已經與經濟表現脫節，進而影響宏觀經濟和金融體系的穩定。她認為，由於歐美均在近期推出量寬措施，令樓市的亢奮情緒再次升溫，因此政府有必要出招減低樓市風險，確保樓價與經濟「背道而馳」的情況得到改善。至於樓價長遠走勢，則將視乎資金流向、息口水平、供應情況以及外圍環境等一攬子因素而定，呼籲市民入市時要小心警惕和量力而為。
據政府統計處公布，中小型單位價格在今年首9個月飆升21%，遠較大型單位的11%為高。即使按揭利率仍然偏低，第3季市民的供款負擔比率仍升至約50%，趨近過去20年50.4%的平均水平。隨著本地和外圍價格壓力減退，基本消費物價通脹率由第1季的5.9%回落至第3季的4.0%。但環球食品價格在美國旱災後於7月和8月反彈，加上過去幾個月來本地住宅租金升勢再度加快，未來數月消費物價通脹回落的速度將較預期慢，因此將今年的整體和基本消費物價通脹率預測，由8月時的3.7%和4.3%，分別輕微上調至3.9%和4.5%。
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