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華夏幸福(600340.SS)日前與廊坊市政府簽訂廊坊生態文化藝術新區(西區)項目，該項目佔地8.65平方公里，位於廊坊市區北、廣陽區南尖塔境內，是河北距離北京最近的區域之一，今後也是廊坊市新的行政中心。公司主要負責區域的一級開發及配套工程項目建設，配套工程類似於BT模式。此外，政府將支持公司對南、東、北尖塔進行城中村改造。公司在該區域土地資源獲取上有優勢。
藝術新區項目位於廊坊北部，毗鄰北京，是廊坊市政府在2012年8月15日啟動的重要項目，該項目宗旨是加快河北融入京津冀都市圈。項目總面積36.7平方公里，由市民服務中心片區、文體中心片區、會展中心片區、運動休閒片區4個功能區組成。公司此次簽訂的項目是該新區的西區部分。
3成用地建住宅
2012年起，生態文化藝術新區將先期重點實施市民服務中心項目、「夢廊坊」文化產業園項目等7個方面的工程項目。毫無疑問，京冀融合的步伐將進一步加快。
首先，公司負責的西區部分，未來將是廊坊的新行政中心，土地價值可見一斑。保守假設有30%的用地用來建設住宅，該區域將有近2.6平方公里的住宅建設用地，市區容積率預計至少為2，如果公司獲得全部二級開發權，預計至少將帶來近400億元人民幣銷售額；其次，藝術新區項目離北京非常近，隨著配套及各功能區建設的逐步完善，北京對廊坊的經濟帶動力會更加強勁，而公司目前大多數的園區及地產業務都在廊坊區域，公司整體價值得到提升。我們繼續推薦，長期持有分享成長，維持目標價30.3元。 (摘錄)
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