|
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府新一輪「辣招」推出近一個月，雖然已嚇退大部分內地客或公司買家，但仍有個別內地客懶理重稅，照舊入市。其中，奧運站君匯港就剛錄得一宗成交，內地客豪花366萬元BSD(買家印花稅)購入一個低層內園景單位。
置業18胡子文表示，令該名內地客心動的單位，位於君匯港1座低層F室，面積2,207方呎，成交價2,438萬元，呎價11,047元，但因為屬內地人身份，需再支付約15%BSD，涉及金額約366萬元，連同BSD的費用在內，內地客合共需要支付樓價2,804萬元。
但需注意的是，買家睇樓約兩個星期，比較4個單位後，還價約10%購入上述單位，若將還價的10%計算在內，內地客實質只是額外多付5%樓價就買得心頭好，BSD的阻力即時大減。原業主減價後轉手仍獲利458萬元。
業內人士指，低息環境預期持續至2015年，而美國聯邦儲備局早前推出QE3，導致資金流入本港急增。雖然政府推出加強版SSD及BSD，即時令樓市交投急跌，但樓價跌幅有限，市場正憧憬措施令樓市或循「價升量跌」方向走，令內地客入市更加「有持無恐」。
廣寧SSD盤高市價沽
除促使BSD「局部失守」，SSD效力亦漸被消化。中原馮子峰表示，沙田中心廣寧大廈(H座)高層D室成交，面積467平方呎，日前以382萬元易手，均價8,180元，比市價略高5%。
新買家覺低息持續，供樓比租樓划算。原業主2011年2月以200萬元購入物業，需支付5%SSD稅約19.1萬元，但轉手賬面獲利約162.9萬元。
|
