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香港文匯報訊（記者 方楚茵）對於地建商會就買家印花稅(BSD)的建議，長遠房屋策略督導委員會成員兼經濟學者關焯照指，地建商會的建議有違政府管理需求原意，現時出招僅三周多，過早調整會影響整體政策的威力，亦令可信性受質疑。他認為，政府暫時無需考慮此類建議。而且單豁免3,000萬元豪宅的BSD是不公平之舉，會加深社會矛盾及可能引發全面取消BSD的要求。
豁免3000萬豪宅不公平
關焯照指，建議的招數中要求豁免3,000萬元豪宅的BSD，此招絕對不公平。他指，最貴的豪宅反而可豁免，絕對會增加社會矛盾，一旦豁免可能引起全面取消BSD的建議。而地建商會建議就BSD設「日落條款」，關氏認為暫時不需要設收招限期。因第一批SSD出招後，樓價僅在首三至四星期輕微回落2%至3%，但其後樓價再急升至現時逾20%。即使跌回20%亦只是「打個和」。而昨日中原CCL反映樓價的指數在出招後首次回落0.54%，但跌幅根本「無感覺」，若沒有跌逾20%反映政策根本不收效。
他認為，政府應留意樓市成交量冰封，樓價有無下調跡象。若沒有大幅調整，即代表應加大政策力度，不要讓「雙辣招」再重蹈第一批SSD的覆轍。
舊樓或讓步助加快重建
而商會建議協助首次置業人士，包括免收從價印花稅及放寬樓按借貸比例至80至90%。關焯照表示，招數聽起來冠冕堂皇，但政府需三思，因放寬首置樓按成數側面反映該批上車人士的負擔能力差。而只放寬負擔能力最好及最差的一群，卻壓迫中產亦實在講不過去。
關焯照指，土地供應不足及聯匯問題存在多年，但樓市急升主因仍是大地產商不斷撥火，猛唱好樓市，推出優惠招數，誇張地講到「不買就上不了樓」。而且地產商主控落成量，市淡就放緩建築量，其控制力比政府更大。若商會真心為樓市好，可以叫發展商減價，不應單由政府負責。但他認為政府可能在重建舊樓上有輕微讓步，因為若地產商放慢步伐，單靠政府重建亦未必最好，可在平衡社會利益後考慮讓步。
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