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■亞洲資金成為倫敦寫字樓的最大買家。資料圖片
亞洲投資回報增長放緩，區內資金紛紛遠赴海外尋求更高回報。英國倫敦憑藉「資金避風港」的優勢，加上英鎊疲弱及回報高於融資成本，成為海外基金投資熱點。房地產管理公司仲量聯行數據顯示，亞洲投資者今年共斥資17.7億英鎊(約219億港元)購買倫敦的辦公大樓，佔整體辦公大樓交易額逾25%，一躍成為倫敦辦公大樓最大買家群。
仲量聯行估計，截至今年9月，亞太區買家佔整體收購的28%，較去年的24%及前年的4%為高。英國本土買家由去年的37%下跌至今年的20%；至於前年最大買家群美國，今年則只佔整體收購額19%。
樓價5年挫1/4 投資回報7厘
倫敦房地產市場過往大幅波動，2005年房價大跌，促使日本買家將持有物業比率由10年前的11%大幅減至2%。倫敦目前房價已較2007年低25%，加上亞洲貨幣不斷升值，令亞太區買家在倫敦的購買力上升，成為亞洲資金湧至的主因。
房地產公司萊坊表示，新加坡元兌英鎊過去5年升值約52%，意味新加坡買家可以2007年的一半價格購買倫敦辦公大樓。專家亦指出，海外買家由於並非當地居民，售賣物業時無需課稅，亦是倫敦吸引外國買家的主要原因之一。
總部設在香港的基匯資本執行董事長吳繼煒表示，投資倫敦除了資金避險外，同時尋求一定回報。他指出，其基金在英國借貸息率約為4厘，但普遍可從倫敦的投資獲得6至7厘回報率。倫敦城市規劃專員里斯表示，目前新買家大多以長線投資為目標，有望扭轉以往的炒風，為倫敦房市帶來更健康發展。
劉鑾雄投資35億 日買家回流
香港富商劉鑾雄持有的華人置業集團去年斥資2.8億英鎊(約34.7億港元)，在倫敦購入屬於高盛集團歐洲總部一部分的River Court。中國投資公司今月亦聯同景順，以2.45億英鎊(約30.3億港元)購入Winchester House。
倫敦房市投資氣氛現轉機，亦吸引一度撤走的日本買家重臨。日本市值最大發展商三菱地產去年向德意志銀行購入倫敦Bishopsgate Tower；日本億萬富豪森章昨日亦表示，有意在倫敦、紐約及東京斥資7.6億英鎊(約94.1億港元)投資房地產。■彭博通訊社
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