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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署今日推出沙田九肚第56A區(B1地盤)及西貢沙角尾地皮招標，業界預期可為庫房增加24.2億元至32.8億元的收入。九肚地日後預料建成豪宅出售，測量師預計，項目將較受到買家印花稅(BSD)影響，每呎地價會較毗鄰5月售出的地皮略低，樓面地價料約9,000至10,000萬元，估值由12.8億元至14.2億元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，沙田九肚地皮沒有限量，將建成豪宅物業，估計較受BSD影響，成交價將較5月招標出售的鄰近地皮略低。根據資料，毗鄰的B5地盤於5月由資本策略以5.315億元投得，樓面地價10,551元。今日招標的B1地盤，地盤面積約92,463方呎，1.54倍地積比率，預料可建142,386方呎。陳超國預料，樓面地價9,130元。中原測量師行及美聯測量師行分別預計10,000元及9,000元。
西貢地估價差距大
另一幅西貢沙角尾地皮，屬限量地，位置鄰近西貢市中心，佔地166,089方呎，地積比率約1.5倍，可建樓面最多249,133方呎，規定住宅單位總數不得少於240個。由於該區較少參考資料，市場估值有頗大差距，由10億元至20億元，樓面地價由4,000元至8,000元不等。陳超國預測樓面地價約6,020元；中原測量師行料約4,000元；美聯測量師行料約8,000元。
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