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■會德豐代表入標西鐵荃灣西站6區。顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 將軍澳上月才有地皮造價破區內新高，正當市場仍沉醉會有新地王的出現，昨日地政總署公布毗鄰地塊的中標價，將軍澳第68A1區每呎地價竟然只得4,580元，較地王低了7%，為市場預期下限，不少測量師對結果直呼「好意外」。投得地皮的會德豐透露，連地價19.68億元在內，總投資預計43億元，料提供400個住宅單位。
會德豐地產常務董事黃光耀認為中標價合理，地皮將獨資發展，連 建築成本、利息支出總投資逾43億元，計劃發展低密度臨海住宅，提供400伙，建築面積700至1,000方呎，並會興建10多間獨立洋房，建築面積3,000方呎，預計日後售價至少每呎1萬元。
會德豐料總投資43億
會德豐現於該一帶坐擁兩個發展地盤，屬於新地外的另一大地主，僅地價已投入38.28億元，土地儲備高達90萬方呎。黃光耀說，雖然兩幅地皮並非毗鄰，但仍有協同效應，可吸納不同客源，其中年初以18.6億元購入的將軍澳第66B2區，每呎地價僅3,810元，會興建中小型住宅，吸納上車客，剛投得的地皮則以大中型住宅為主，吸納消費力較強的買家。
將軍澳地皮上周截標時，吸引6個財團入標，包括長實、新地、信置、會德豐地產、嘉華國際及麗新發展。由於毗鄰的將軍澳第68A2區上月剛以每呎地價4,929元創下將軍澳地價新高，而且投得地王的麗新發展亦有入標，故市場一直對將軍澳第68A1區的造價存在頗高預期，以為會再創新高，市場最高估值更達21.19億元，每呎地價達4,930元。
然而，地皮最終卻以市場預期下限成交，可以估計，麗新發展出價甚至低過每呎4,500元。韋堅信測量師行估值董事林晉超直言，對中標價感意外，因原本預期麗新發展會進取投地，讓兩幅相連地皮一併發展，惟最終卻出手甚低，相信發展商有其商業策略。他又嘗試解釋，地皮臨海的一邊比較窄，西南面近區內污水渠口，景觀較遜，故此較毗鄰地王造價低出一截。
麗新對失手感到失望
麗新發展副總裁潘銳民接受本報訪問時，坦言未能投得地皮感失望，但未正面回應低價投地的原因，只表示不同因素都計算在內，包括政府出招後的樓市變化因素。
同日亦公布另一幅土地的中標結果，佐敦官涌街「蚊型」地盤，佔地僅2,920方呎，最高樓面面積26,275方呎，其中21,894方呎樓面可作私人住宅，上周14個財團入標，最終由「黑馬」宏基資本以1.93746288億元投得地皮，每呎地價約7,374元。佐敦地皮投資額細，業界估值約1.66億至2.1億元，樓面呎價6,300元至8,000元，中標價屬市場預期之內。
「荃西6」接18意向書
西鐵荃灣西站6區昨日截收意向，共有18份意向書，包括已購入附近荃灣西站5區及7區的長實，其他入標財團包括新地、信置、恒基、華懋、嘉里、麗新、南豐、新世界、英皇、中海外、百利保、永泰地產、金朝陽、會德豐等。項目佔地148,586方呎，可興建2幢住宅物業，涉及樓面675,021方呎，可提供894個單位，其中58%單位實用面積不可多於538方呎。市場預料地皮估值由26.4億至29億元，樓面地價約3,910至4,300元。
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