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2012年12月19日 星期三
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專家解讀:房價現「暖冬」 調控需加碼


http://paper.wenweipo.com   [2012-12-19]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 房廈 北京報道)作為樓市的風向標,現階段樓市的回暖引發購房者對於房價會普遍大幅上漲的擔憂。不過業內人士指出,目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關,結構性上漲的特徵明顯,在調控政策不放鬆的大前提下,「暖冬」行情很難演變成房價的大幅反彈,不過須警惕當前短暫的上漲行情,演變為市場長期看漲的預期,中央需堅持從嚴調控。

市場正逐步回歸理性

 中原地產市場研究部總監張大偉分析,近期京滬廣等一線城市樓市成交量整體上漲的原因在於,未來房價仍將繼續上漲的預期增強、個別新開樓盤提價等現象,刺激了部分潛在購房需求開始集中釋放。不過這離大範圍「搶購」現象還有距離。

 他分析,實際上,年底樓市的量價齊漲並不具有持續性,隨著一線城市及全國住宅供應量的增加,市場正在逐步回歸理性。加之近期北京市相關部門對「北京補繳社保可獲購房資格」消息予以闢謠,國土部亦表示將嚴控「地王」出現。長期來看,「暖冬」行情很難演變成房價的大幅反彈。

學者倡中央加強調控

 中國社科院財經戰略研究院研究員倪鵬飛提醒,近期住房市場各項指標普遍回暖的走勢值得警惕。預計明年一線城市的房價或繼續上漲,在這一趨勢下,中央應採取更有力地調控措施,預防房價再度暴漲的風險。鏈家地產市場研究部研究員張旭表示,雖然全國層面很難再出台統一加強樓市調控的新政策,但對於房價反彈明顯的重點城市,仍存在調控收緊的可能,需警惕當前短暫的上漲行情演變為市場長期看漲的預期。

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