尖沙咀H8拆售炒家傳賺逾億

http://paper.wenweipo.com [2012-12-22] 我要評論

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　■荃灣青山公路125號至133號地舖兩周轉手套利670萬元。資料圖片

　香港文匯報訊　（記者　周穎）住宅市場從嚴壓市，刺激非住宅物業大旺，炒家極速沽盤獲利。市傳尖沙咀厚福街8號H8最後一個地舖以呎價4.6萬元沽出，資深投資者廖偉麟一周內摸出整幢物業，套現逾8億元；由張姓資深投者持有荃灣青山公路125號至133號地下A、B舖位，兩周內亦摸出獲利。

　市場消息指出，H8地舖以呎價4.6萬元摸出，成交價1.518億元，面積約3,000餘呎方呎。據了解，廖偉麟本月初以6.8億元向資本策略購入尖沙咀厚福街8號H8全幢，隨後不足一周先後摸出18層樓面，呎價介乎1.6萬至1.7萬元，經已套現約6.7億元。若計及是次地舖套現收入，全幢物業售罄估計套現逾8億元，較購入價獲利1億元或以上。

荃灣舖兩周摸高16%

　另一方面，荃灣青山公路125號至133號地下A、B舖位，舖位面積2,800方呎，張姓資深投者持貨兩周，最終以4,700萬元摸出，較購入價4,030萬元高出670萬元，物業升值16.6%。據了解，現租戶為傢俬店，月租8.3萬元，租金回報2.1厘。

　市傳紅磡德民街36至60F號地下7B舖位，面積800方呎，以8,100萬元易手，現租戶為地產代理行，月租14.5萬元，租金回報約2.14厘。另外，佐敦廟街259A號地下D舖亦以4,500萬元易手，舖位面積約918方呎；現租戶為童裝，月租金3.6萬元，租金回報低見0.96厘。而中環蘭桂芳8至11號二樓1至3號舖，面積2,700方呎，以4,000萬元沽出，現租戶為酒吧，月租金約8.8萬元，租金回報2.64厘。

大圍迷你倉傳5.4億易手

　市場消息指出，大圍成運路2至8號橙色空間全幢以呎價3,000元獲投資者洽購，物業全幢為迷你倉，由地下至8樓，涉及樓面面積18萬方呎，以此計算，洽購價約5.4億元。