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■葉建成表示，寫字樓的投資價值進一步凸顯，佔全年成交量72%份額。本報記者章蘿蘭 攝
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）美聯儲本月如期推出第4輪量化寬鬆政策（QE4），坊間擔憂QE3和QE4將促使境外熱錢加速湧入中國樓市。不過，至少從目前來看，QE3和QE4對中國樓市的威力尚未顯現。戴德梁行21日最新發佈的年度統計數據顯示，2012年，外資在上海投資市場的步伐明顯放緩，整年來看，僅佔到總成交額的三成，同比下降幅度更是高達42%。戴德梁行中國區投資部董事總經理葉建成指出，對國外投資者而言，中國樓市已經不是最熱的話題，一些偏重機會投資的資金，恐怕更看好回報率更高的其他新興市場。
中國樓市已不是最熱話題
現時在上海的房地產投資市場，境內投資者逐漸增多，並佔據主導地位。據戴德梁行投資部數據顯示，2012年上海房地產投資市場總成交金額超過310億元（人民幣，下同），同比下降21%。與2011年一樣，大宗交易仍以境內買家為主，投資金額為208億元，佔總金額67%，其中，外資在上海整棟收購的步伐較2011年明顯放緩，為103億元，同比下降42%。值得一提的是，上半年大宗成交中自用比例高達57%，但下半年以投資收購為主，全年自用型的收購達27%，較2011年有所上升。
葉建成表示，目前，寫字樓已成為上海投資市場中最受青睞的物業類型，寫字樓的投資價值進一步凸顯，佔全年成交量72%份額。他預計，未來大量資金仍將流向寫字樓市場，而上海城市副中心的寫字樓將成為投資者考慮的聚焦點。
寫字樓成最受青睞物業類型
該行研究部數據顯示，四季度上海寫字樓市場無新增供應入市，總體甲級寫字樓存量為577萬平方米，隨著2013年近100萬平方米的新增供應入市，使上海甲級寫字樓存量躍入600萬平方米的里程碑，僅次於北京。此外，四季度上海甲級寫字樓平均租金8.78元/平方米/天；其中超甲級寫字樓租金達到12.48元/平方米/天，同比增長13.4%。且超甲級寫字樓空置狀況亦改善明顯，由上季度的5.08%下降至3.32%，整年表現強於去年。
該行數據同時表明，2012年二季度以後，在折扣刺激與剛需釋放兩大因素作用下，上海住宅市場成交量出現明顯回升，單套總價超1,000萬元的高端公寓物業在2012年1至11月期間共成交48.8萬平方米，同比上升了87.6%，成交均價為每平方米6萬元，同比下跌4.3%。
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