地產代理監管局(監管局)發出的有關二手住宅物業實用面積的執業通告,已於2013年1月1日正式實施。無論買賣或租賃,透過地產代理處理的二手住宅物業交易,從此邁進了採用「實用面積」的時代。為此,監管局透過不同傳播媒介,向公眾推廣有關實用面積的資訊,以加強市民對實用面積的認識。
為免消費者未能一時間適應使用實用面積,執業通告容許地產代理在已提供實用面積的情況下,或當物業的實用面積不能從法例訂明的來源取得時,可以向客戶提供建築面積及其他樓面面積資料。
製作電視短片冀加深認識
全面推廣使用實用面積,是一項「移風易俗」的重大工程,監管局特別製作了有關「實用面積」的電視短片,帶出有關實用面積的執業通告的內容重點,例如通告的實施日期,以及二手住宅物業的實用面積的兩個訂明來源。該短片由去年11月26日起在電視台播放,另有廣東話、英文及普通話的旁白版本在電台廣播。監管局期望透過短片提醒地產代理要向客戶提供實用面積資料,同時加深市民對採用實用面積的認識。
監管局亦印製了相關的海報和貼紙,供監管局職員在進行教育性巡查地產代理商戶時派發和講解,並讓商舖的負責人把海報和貼紙張貼於舖內的當眼處,令公眾都能夠清晰知道有關規定。另外,過去數月監管局曾於商場舉辦巡迴展覽,並為地產代理從業員舉辦相關的持續專業進修計劃活動,向業界講解實用面積的執業實務指引,協助業界達致法例的要求。
住宅物業採用實用面積,可以提高交易的透明度,亦能加強對消費者權益的保障,可謂有百利而無一害。
事實上,《一手住宅物業銷售條例》即將於今年4月執行,屆時發展商只能以實用面積計算一手住宅物業的單位面積和呎價,一、二手住宅物業將一同採用實用面積作比較,對消費者更為有利。 ■地產代理監管局
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