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地產代理監管局（監管局）發出的有關二手住宅物業實用面積的執業通告，已於2013年1月1日正式實施。無論買賣或租賃，透過地產代理處理的二手住宅物業交易，從此邁進了採用「實用面積」的時代。為此，監管局透過不同傳播媒介，向公眾推廣有關實用面積的資訊，以加強市民對實用面積的認識。
為免消費者未能一時間適應使用實用面積，執業通告容許地產代理在已提供實用面積的情況下，或當物業的實用面積不能從法例訂明的來源取得時，可以向客戶提供建築面積及其他樓面面積資料。
製作電視短片冀加深認識
全面推廣使用實用面積，是一項「移風易俗」的重大工程，監管局特別製作了有關「實用面積」的電視短片，帶出有關實用面積的執業通告的內容重點，例如通告的實施日期，以及二手住宅物業的實用面積的兩個訂明來源。該短片由去年11月26日起在電視台播放，另有廣東話、英文及普通話的旁白版本在電台廣播。監管局期望透過短片提醒地產代理要向客戶提供實用面積資料，同時加深市民對採用實用面積的認識。
監管局亦印製了相關的海報和貼紙，供監管局職員在進行教育性巡查地產代理商戶時派發和講解，並讓商舖的負責人把海報和貼紙張貼於舖內的當眼處，令公眾都能夠清晰知道有關規定。另外，過去數月監管局曾於商場舉辦巡迴展覽，並為地產代理從業員舉辦相關的持續專業進修計劃活動，向業界講解實用面積的執業實務指引，協助業界達致法例的要求。
住宅物業採用實用面積，可以提高交易的透明度，亦能加強對消費者權益的保障，可謂有百利而無一害。
事實上，《一手住宅物業銷售條例》即將於今年4月執行，屆時發展商只能以實用面積計算一手住宅物業的單位面積和呎價，一、二手住宅物業將一同採用實用面積作比較，對消費者更為有利。 ■地產代理監管局
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