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■中小價物業買賣需求大，如上車首選天水圍嘉湖山莊成為去年唯一成交破千宗屋苑。 資料圖片
——資金流入車位舖市 整體物業買賣減逾20%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）自港府於去年10月27日推出壓抑住宅樓市措施後，本港樓市成交已連月出現萎縮，整體物業買賣按月減少21.2%，至9,129宗。土地註冊處最新統計數據顯示，去年12月住宅樓宇買賣合約只有3,286宗，按月大跌53.3%，創2008年11月金融海嘯低谷以來新低。不過，同期非住宅的樓宇買賣合約則達5,843份，按月升近30%，反映資金流入車位及舖位等市場。業界估計，住宅樓市於農曆新年後才有機會復甦。
利嘉閣總裁廖偉強表示，數字反映了政府自去年10月推出「雙辣招」後，樓市成交繼續減少，雖然近期成交量較10月最壞時期已有所好轉，預期1月份成交量也會有所回升，但要進一步出現樓市「小陽春」，仍有待農曆新年後。
一手私樓註冊15月新低
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上月住宅註冊登記強差人意，美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年12月一手私樓註冊量只有303宗，按月急挫71.5%，創15個月新低，同期二手住宅註冊量亦僅3,097宗，為11個月最少，按月亦大跌49.5%。
二手住宅市場中，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量亦跟隨大市回落，上月錄得350宗登記，雖然其跌幅未及二手大市跌一半，但按月亦大跌約35.9%，並與二手大市同樣跌至11個月新低。
白表免補地價抑壓私宅
繼置安心綠悠雅苑早前已接受申請後，今年5,000名白表人士可購買未補地價的居屋亦將今天接受申請，由於白表申請家庭月入上限為4萬元，與私人市場部分物業的客源重疊，估計短期內注意力及購買力將轉投上述置安心及二手居屋市場，相信二手住宅註冊量短期內仍會維持不足5,000宗的低水平發展。
雖然近期二手交投有所回升，但仍屬低水平。隨著綠悠雅苑申請抽籤結果將於2月底公佈，相信屆時或會有部分向隅客回流私人市場，因此最快將於農曆年後，二手成交量將可望明顯回升。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年12月整體樓宇買賣合約登記錄得9,129宗，創5個月以來最低，按月下降21.2%，合約登記總值415.5億元，為去年2月份後10個月以來最低，按月下降40.4%。其中整體住宅（包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋及夾屋自由市場買賣）樓宇買賣合約登記錄得3,286宗，創2008年11月份金金融海嘯低谷後逾4年以來新低，按月下降53.3%，合約登記總值171.6億元，亦創2009年2月份後近4年以來新低，按月下降59.1%。
上年整體買賣量跌額升
總結去年全年整體樓宇買賣合約登記，整體住宅樓宇買賣合約登記錄得81,333宗，創9年以來新低，按年下降3.7%，合約登記總值4,522.8億元，按年上升2.2%。不過，車位及工商舖物業共錄得34,200宗，按年大升40%，亦創出97年後新高，註冊金額更創96年有紀錄以來新高，共錄約1,987.5億元，因而帶動上年度整體物業註冊金額升幅跑贏大市。
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