 放大圖片
■羅康瑞(右)與李進港出席新聞發佈會。 章蘿蘭 攝
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）瑞安房地產（0272）主席羅康瑞昨日在上海透露，旗下全新的「中國新天地」公司將於今年3月1日正式營運。據悉，新公司將著力於內地商業地產的管理與收購。此外，考慮到加速資金周轉的需要，未來瑞房將更多考慮內地的中小型項目。
據透露，瑞房將首先注入旗下的商業項目，將來新公司也會收購其他辦公樓和酒店等項目。現時瑞房持有已竣工的商業項目總面積為63萬平方米，總價值為280億元（人民幣，下同），公司另有99萬平方米項目在建造中，預計一至兩年內完成，該批項目預計總值將達到400億元。屆時，瑞房旗下商業項目資產價值約為680億元。據稱，上述項目均有可能被注入「中國新天地」。
中國新天地最快下半年上市
羅康瑞表示，「中國新天地」由他本人擔任執行主席，並配有三名獨立非執行董事。不過，他仍然未透露「中國新天地」具體上市時間，僅表示早已於去年向香港聯交所申請上市，目前仍在等待好的上市時機，以體現旗下優質商業地產的價值。昨日有消息指，中國新天地最快要於今年下半年才上市，計劃集資10億美元(約78億港元)。
未來瑞房將專注於新項目的拿地、開發，「中國新天地」則主營商業資產管理，可謂各司其職。羅康瑞表示，集團剛剛收購了著名地產開發及運營商美國塔博曼旗下塔博曼華夏柏欣 (Taubman TCBL)70%股權，旨在為「中國新天地」儲備人才。此前有消息稱，華夏柏欣核心高層已經轉移到瑞房。
商業項目應注重管理與創新
現時內地開發商一窩蜂湧向商業地產，諸多商場千篇一律，羅康瑞擔憂，未來商業項目很可能將經歷一段困難時期，因此更應注重管理與創新。他表示，除了瑞房將在「中國新天地」中佔約50%的股份外，不排除會引進戰略投資者，但這並非出於資金考慮，而是為了汲取一些專業公司的管理經驗。
瑞房董事總經理兼行政總裁李進港指，此前瑞房在內地主營大項目，對集團資金周轉造成壓力，為加快資金周轉率，瑞房未來將更多考慮中小型項目。但稱「中小型項目」並非低端項目。至於「中國新天地」的成立，是否意味著集團會將注意力悉數轉移至商業地產？李進港說，未來住宅對瑞房而言仍將是非常重要的組成部分。
李進港解釋，去年瑞房盈利不佳，是因為年內交付項目少，且在動遷上的花費很多。他透露，過去幾年瑞房在動遷上的投入就有120億元，且一個地塊的動遷至少5至6年，進展緩慢，對盈利造成很大影響。不過，現時動遷已基本收官，一部分項目可馬上開工。據悉，瑞房在上海的甲級辦公樓「企業天地」3號，將於今日（10日）正式動工。「企業天地」毗鄰「上海新天地」，是瑞房「太平橋」項目的重要組成部分。
|
放大圖片
