鯉安苑實呎近7千破頂

http://paper.wenweipo.com [2013-01-10] 我要評論

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■藍田鯉安苑高層1室單位獲用家以450萬元(第二市場)價格購入。資料圖片

　香港文匯報訊（記者　劉南溟）置安心及白表免補價申請推出，刺激各區居屋市場，藍田鯉安苑及馬鞍山富寶花園接連錄得屋苑呎價新高紀錄，實用面積呎價達7千元水平。

　世紀21聯誠物業謝寶昭表示，藍田鯉安苑E座高層1室，建築面積868方呎，實用面積650方呎，3房間隔，望海景，按成交價450萬元(第二市場)計算，建築面積呎價5,184元，實用面積呎價6,923元。買家為用家，而原業主於2008年5月向房署一手購入，當時作價232.7萬元(未補地價)，現帳面獲利217.3萬元，物業升值93.4%。

　另一新高成交個案，世紀21奇豐物業黎健峰指出，新近促成富寶花園6座高層G室成交，建築面積691方呎，實用面積592方呎，3房間隔，成交價414.8萬元(自由市場)，建築面積呎價6,003元，實用面積呎價7,007元，較同類型單位高5%，更創屋苑歷史新高價。據了解，買家為外區換樓客，購入上述物業作自住用途。原業主於1993年3月向房署1手購入，當時作價98.8萬元(未補地價)。

偉景花園白表468萬

　綠悠雅苑刺激青衣區市況，區內居屋偉景花園錄得回流客入市個案。中原地產表示，青衣偉景花園3座中層F室，建築面積781方呎，實用面積656方呎，三房套房間隔，成交價468萬元，建築及實用呎價分別為5,992元及7,134元。買家由外國回流，購入上址自住。原業主2002年12月128萬元綠表價購入單位，持貨10年沽出單位，料扣除補地價約106萬元，帳面仍可獲利234萬元。

屯門屋苑連錄成交

　另一邊廂，屯門連續出現居屋成交，祥益地產林英傑表示，分行日前促成屯門兆禧苑C座高層4室成交，買家為區內上車客，原業主於2007年7月以59.5萬(自由市場)購入，持貨5年多。單位實用面積338方呎，建築面積462方呎，兩房一廳，買家以198萬元(自由市場)購入自住，以實用面積計算呎價為5,858元，建築面積呎價為4,286元。

　悅湖山莊獲區內換樓客「即睇即買」成交個案，祥益地產古文彬表示，單位為9座高層K室，實用面積431方呎，建築面積518方呎，兩房兩廳，買家以225萬元(自由市場)購入上址自住，以實用面積計算平均呎價為5,220元，若以建築面積計算呎價為4,344元，屬市場價成交。原業主於2008年04月以96.8萬元(自由市場價)購入單位，帳面獲利128.2萬元。　