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香港房屋經理學會秘書 黎鳳鳴
物業管理行業在香港日趨成熟，涉及的專業領域不斷擴闊和提升。大廈管理包括保安、清潔、維修保養、園藝、財務、資產管理、租務、會所、停車場及人力資源管理等都涉及不少相關的法例法規。以下為物業管理範疇常見具約束性的法規及法律文件：
合約法－法理上，合約不單包括用白紙黑字寫成的協議，也包括口頭上及行為上的協議。按照普通法，具有法律效力的協議必須有三項基本元素：一、有兩個或以上的立約人，並有一方提出協議（要約），而另一方接受協議（承約）；二、立約人有價值的付出（約因）；三、立約人有訂立法律效力協議的意圖。與物業管理相關的例子有管理合約、清潔合約、維修合約、僱傭合約、租務合約、顧問合約，公共保險合約等。
公契－當接管物業的管理服務時，物業經理首要了解該物業的公契以知悉該物業的實際用途、居住及使用權限規則，各業主的業權份數和管理費分攤方法，業主、住客、租客及物業管理公司就物業內的私人或公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利及責任。當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契後隨後的第二位及其他業主也會受該份《公契》約束。
地契－地契上列明土地的使用年期、指定用途，地契亦會載有一些特別的條款，包括鄰近斜坡等協調有關維修及保養的安排，避免不必要之爭拗。
另外，與物業管理相關的法例和法規尚有多個範疇，例如：
大廈管理－建築物管理條例、建築物條例、公眾衛生及市政條例、公司條例、物業轉易及財產條例、防止賄賂條例等。
保安－保安及護衛服務條例、個人資料（私隱）條例、盜竊罪條例、簡易程序治罪條例等。
維修保養－消防條例、升降機及自動梯（安全）條例、公共照明條例、電力條例、水務設施條例、氣體安全條例、電訊條例等。
租務/資產管理－業主與租客（綜合）條例、地產代理條例、印花稅條例。
環境保護（噪音/滋擾/清潔/石棉）－空氣污染管制條例、廢物處置條例、噪音管制條例、化學品管制條例等。
財務管理－小額錢債審裁處條例、土地審裁處條例、高等法院條例、稅務條例等。
人力資源管理－僱傭條例、最低工資條例、僱員再培訓條例、職業安全及健康條例、勞資審裁處條例、歧視條例等。 （以上資料只作參考性質）
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