粉嶺擬建「單幢公屋」涉780伙

http://paper.wenweipo.com [2013-01-11] 我要評論

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粉嶺第49區公屋發展概念規劃圖

　香港文匯報訊（記者顏倫樂、周穎）面對基層市民輪候公屋人數年年上升，為解住屋燃眉之急，有指梁振英下周公布首份施政報告，將公布多區建屋計劃，包括可興建「單幢公屋」的蚊型地皮。事實上，政府一直研究將「政府、機構或社區」(GIC)用途地皮改為住宅之用，為此規劃署昨晚臨時向城規會呈交一份建議書，提議在上水、粉嶺兩幅土地興建公屋，其中粉嶺的第49區的地皮更會興建「單幢公屋」，有關建議今日在城規會審議。

　規劃署報告指，其中一幅選址位於粉嶺第49區，毗鄰雍盛苑，現址為一幅空置政府土地，佔地88,265方呎，計劃由目前的GIC及綠化地帶用途，改為「住宅(甲類)2」，興建1幢33層高公屋，樓面約414,414方呎，提供780伙，預計入住人口約2,400人，預計約2020年竣工。

上水建3幢可住2700人

　另一幅面積較大的地盤，位於上水第27區，旁邊為彩蒲苑，規劃署打算由目前GIC及休憩用地，改劃為「住宅(甲類)2」。地盤現址為一個臨時公眾停車場，地盤面積133,474方呎，將建3幢24至32樓公屋，樓面約748,098方呎，提供900個單位，預計2,700人入住，約於2018年可落成入伙。

　業內人士指，政府最近連番改劃土地的建議，只屬政府增加土地供應的「前奏」，房屋問題作為現屆政府首要解決的難題，預料日後仍會循多個方向增加土地。

億京九龍灣商廈呎補5000元

　另外，商廈有價，配合九龍東起動概念，政府對區內工轉商物業申請補價亦水漲船高。市場消息稱，億京旗下九龍灣宏光道6號寫字樓項目，每呎補地價金額約達5,000元水平。若消息屬實，將創工業用途改為商業用途的補地價呎價新高紀錄。但據悉現階段發展商與政府尚未達成協議。

　事實上，億京早於2011年初曾接獲政府回覆每方呎補地價約2,000多元，惟至同年底已升至近3,500元，升幅達60%，事過約一年後，最新市場消息指已達每呎5,000元水平，升幅達42%。以市傳最新補地呎價5,000元計算，涉及補地價金額高達13.2億元。

　據悉，億京早於2009年8月斥資約2.8億元，購入宏光道6號全幢工廈改建為商廈，地盤面積3萬方呎，涉及總樓面面積26.4萬方呎，據悉，現階段項目已經近現樓，將於年中推售，市場估計，開售呎價將逾1萬元水平。