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■隨著美國經濟數據改善，業界估計美息最快明年下半年回升。資料圖片
香港文匯報訊（記者 周穎）遠水難救近火，上屆及新一屆政府雖然出招一次比一次猛，但樓市狂牛仍未能止步，部分原因是樓房建築需時，新增供應未可迅速應市，加上低息環境，資金增持磚頭，令市場繼續處於供不應求狀態。然而，隨著美國數據改善，業界估計美息最快明年下半年會掉頭向上，加上港府過去3年新增的供應開始應市，屆時樓市才面臨真正考驗，買家不可不察。
過去兩年樓市無視辣招，升勢不停。中原CCL由港府首度推出SSD（額外印花稅）即2010年11月至今，由當年10月底的86.87點，升至最新的今年1月6日的115.6點，升幅33.07%；而自梁振英特首去年7月1日上任當日的105.46點計，至今升幅9.62%，可謂是將所有辣招完全化解。
低息環境鼓動市民上車
低息年代，不少市民無懼樓價高企，希望買樓保值兼賺租，收租夢可能隨著息口上升而破滅。港府評估美國有機會最快今年年底加息，增加市民供樓負擔。有投行預期，美國於明年下半年有加息的可能性，因本港目前的樓價已超乎一般家庭的負擔，屆時買家供樓負擔遠超97年，市民宜待適當時機才入市。
中信證券國際執行董事、企業及高資產值客戶銷售及業務發展主管林一鳴表示，近期有一些美國聯儲局官員提出在今年年底前逐步退出量化寬鬆貨幣政策，出於政治考慮，奧巴馬政府屆時執行機會很小，而最快要到明年才會逐步退市。他預計若未來本港跟隨美國加息2、3厘，本港樓價下跌的幅度15%至20%。
華府退市 港樓或跌20%
以青衣綠雅苑為例，目前最平的一房單位售價245.9萬元，以25年按揭、目前2.15厘息計，每月供款9,543元，家庭負擔比率（以一人家庭入息上限2.5萬元計）為38%，當息口分別加2厘及4厘後，月供款即升11,866元及14,462元，負擔比率亦增至47%及58%。
德銀亞太區首席經濟師Michael Spencer預期，美國的量化寬鬆措施將於今年年底前大致完成，故下半年有加息的可能性，屆時或會對本港樓價造成影響。但由於低息環境和人均收入增加，仍然利好本港樓價，預料樓價仍然會上升。若本港樓價因為政府措施而回穩，通脹可望回落，否則樓價續升將令本港陷入滯脹。
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