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香港文匯報訊（記者 陳遠威）CY首份施政報告未有新招壓抑樓價，發展商及二手樓業主齊齊放下心頭大石，部分二手樓更即時反價逾10%，有新盤更即晚沽清推售的單位。多間投行昨日發表有關分析評論，認為施政報告循增加供應的措施，對地產前景有利，並一致傾向推介新地（0016）及新世界（0017）等多隻重磅發展商地產股。
其中美銀美林指，施政報告沒有推出壓抑需求措施，消除市場憂慮，故維持預期今年樓價升5%-10%，對本地發展商前景正面。相信在農曆年過後至4月前期間，發展商會推出更多新盤應市，同時亦考慮加價或減折扣。地產股首選新地及新世界。該行亦認為，部分屋苑樓價創新高，二手市場回暖，若升勢持續，政府有可能再度出手打擊，如推出多套房印花稅、按揭稅甚至暫停按揭等。
中信証券：樓市轉旺料短暫
不過，中信証券國際房地產行業證券研究部執行董事顏偉洪昨表示，樓市回溫只屬短期現象，預料刺激二手樓成交增加2至3成，在新盤供應增加下，今年樓市應會窄幅上落。
顏偉洪表示，市場關注政府會否有措施打擊樓市，施政報告沒有提出短期措施，市場便認為應該入市，加上近來交投淡靜，心理因素支持樓價炒起，惟並非在實質因素支持下，加價壓力為時不長。預料2月27日公布的財政預算案同樣不會有新措施，樓市會有小陽春，新春期間二手樓成交可望升2至3成，而樓價則不會升太多。
新盤供應增 樓價窄幅上落
一手樓方面，他指市場仍視乎預售樓花批核情況，目前新地（0016）方面供應較多，若將軍澳新盤天晉銷售速度加快，發展商便可再推錦田及筲箕灣的新盤。預料今年樓市窄幅上落，最近兩個新盤開價調低，加上買家印花稅（BSD）效力，一手樓價在供應增加下有調整壓力，雖二手市場目前未有調整，但遲早都會被一手樓價格拖低。
至於市民認為施政報告新意欠奉，顏偉洪表示梁振英在去年10月已經「交咗末牷v，短期措施隨時可以推出，政府亦表示會「成熟一個推一個」，而施政報告交代的是長期措施，「一年推出一個夠啦」。
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