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香港文匯報訊（記者 涂若奔）政府的房屋策略未能為樓市降溫，長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉（見圖）回應稱，這是由於樓市暫時仍處於供不應求狀態導致。對於外界批評剛發表的施政報告「遠水不能救近火」，他笑稱「有遠水都好過冇」，又稱其實施政報告有提出短期供應的措施，但被市場忽略。據他統計和計算，過去每年的樓花供應約6,000至9,000個，但今後每年將增加至1.8萬個，實際供應已經多了很多。
蔡涯棉昨日出席活動表示，去年10月底BSD推出後樓市一直淡靜，過去兩個月成交減少了50%，意味著「某些用家的需求在不斷累積」。由於施政報告未出新辣招，市場預期樓市會繼續升，令不少買家產生了「羊群心理而積極入市」。「究竟入市的是累積的剛性需求、用家出來買樓，還是投資者重新入市？」他稱需觀察一段時間才能清楚。
推辣招容易 增供應才難
有聲音批評政府沒有推出新辣招，蔡涯棉再三「解畫」，稱辣招對政府而言反是最容易的事，「一宣布，5分鐘後就有效」，且辣招是「重藥」，雖一時壓抑住需求，但可能帶來後遺症。相比之下，增加土地供應才是難事，因為收地前先要與區議會談判、商量，是「艱苦的過程」。此外香港不單有需要置業的人士，也有百萬個以上自住業主，政府有需要做好平衡工作。
他又指，過去許多私人樓宇預售樓花，由於程序和其他因素導致地政總署審批時間偏長。而此次施政報告將中長期供應予以提前，「五年的提前到三四年，三四年的提前到兩年，此舉已令短期供應增加」。又引述數據稱梁振英上任後已經批出8,000個樓花，目前正在處理的達1.2萬個，速度已較前大為提高。
租管恐降業主放租意願
有市民抱怨本港租金上漲過快，建議政府實行租金管制。蔡涯棉認為，對商業樓宇和店舖不應實行租金管制，因為商業行為應交由商業因素來決定。至於住宅方面，他指此前港英政府雖然實行過管制，但涉及樓宇量不足1%，且回歸後於1998年已撤銷；而管制後會導致業主放租的意願降低，造成市面上的租盤更少，對市民反而不利。
佔入息13.5倍 港樓價冠全球
另外據彭博通訊社報道，美國Demographia最新公布的一項調查指，香港再度獲得「全球最昂貴樓市」的評價。港樓價相當於市民收入的13.5倍，不僅是全球最高，亦較去年的12.6倍進一步增加，而緊隨其後的澳洲僅6.5倍。不過，該調查亦承認，香港政府已採取「加強版印花稅」等措施遏制樓價，相信如果樓市再次熾熱，政府將「毫不猶豫地」推出更多招數穩定住房價格。
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