|
歐元區龍頭德國多年來經濟穩定，銀行借貸要求嚴格，住宅業主比例僅45%，遠低過西班牙的85%。歐債困擾加上低息，投資歐豬國的資金轉投德國，德民開始一改不置業心態，樓價近期升至2008年金融海嘯以來高位。外界擔心德國樓市泡沫爆破，但分析認為德銀監管一向嚴格，今年樓價只會稍為下跌。
經濟合作與發展組織(OECD)數據顯示，1970年至2008年間各成員國樓價平均累升83%，德國卻累跌17%。經美國次按風暴一役，德民對置業更審慎。民眾寧租不買，跟租客權益有密切關係。業主及租客其中一方要求解除租約，需3個月通知，若租客住滿5或8年，通知期更延長至半年或9個月；租客可隨時改動單位，還原要求亦不高。
香港浸會大學歷史學系系主任麥勁生教授稱，德國地區流動性大，年輕人普遍要離開家鄉讀大學，但宿舍供不應求，租樓需求殷切；即使醫科天之驕子初出茅廬，人工高極有限，同樣要租屋。
移民不斷湧入亦令租務市場蓬勃。麥勁生指，德國早年輸入性人口主要來自巴爾幹半島，到近年歐債蔓延，意西等地打工仔赴德發展，推高租金。他表示，德民投資策略保守，即使最近經濟向好，市場反應往往滯後，樓價會遲過租金上升。
|
