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萬眾期待的施政報告本月經已出籠，政府在報告中宣佈一系列針對樓市措施，重點在於增加房屋及土地供應，並沒有推出或強化壓抑需求方面的措施，相信市場氣氛將逐步回暖，住宅成交或有望於2月有所回升。
施政報告重點非私樓供應
而在施政報告中所推出的措施中，主要從非私樓市場的供應方面著手，分別就資助房屋（公屋及居屋）推出不同的措施。
在公屋的供應方面，政府將會在未來5年內，推出75,000個公屋單位，以解決基層市民的生活所需。而闊別多時的居屋單位亦會再次推出，政府更將「置安心資助房屋計劃」改為以居屋形式出售，並將原本用作置安心計劃的四幅地皮，全部改為發展居屋，預料明年將出售第一批共2,000個新居屋單位，協助超出申請公屋資格、又未有能力購買私樓的人士覓安樂窩，踏出購買自置居所的第一步。
施政報告出籠後，涉及樓市的不穩定因素暫時消除。預期農曆新年之後，樓市氣氛將會逐漸恢復，銷售亦會回升。另外亦預期發展商會陸續將去年第四季的新樓盤單位於今年推出市場，首季有機會有多個大型樓盤同時推售，加上在潛在買家多月來巳積存不少購買力，相信2月樓市成交可望回升。
施政報告中的長期房屋規劃，反映政府正嘗試平衡供求雙方，推出可建立市民置業信心以及穩定樓價的措施，相信可以協助樓市穩步發展，紓減市民在未來上車的難度。然而在短期內，本港住宅供應難以大增，有意置業的人士，應該慎重行事，作任何決定之前須衡量自身財政能力及需要。
■Citibank環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監 林智剛
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