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■香港地產代理監管局主席陳韻雲(左)及行政總裁伍華強。記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府4月底正式實施《一手住宅物業銷售條例》，所有新盤訂價只能以實用面積表述。地監局主席陳韻雲強調，條例實施後，代理不可再使用建築面積來銷售一手物業，若準買家堅持要知道新盤建築面積，代理只可以將物業的公用面積告訴準買家，若自行「創作」建築面積肯定屬違規行為，市場慣常使用的「流傳價單」中所提及的建築面積亦不可採用。
地監局行政總裁伍華強表示，政府4月29日實施規管售賣一手樓條例，局方會有執業通告教導業界如何遵守要求。另外，就加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，亦會視乎政府的立法進度，適時公布執業通告。為保物業交易的運作順利，並針對過去不少交易中準買家未有簽地產代理協議，將於2月中推出短片教育市民簽協議的重要性。
做足雙方身份核實
對於政府修定《公司條例》限制公眾查閱董事個人資料，有地產代理擔心未能核實公司賣家的身份。陳韻雲指，簽訂臨時買賣合約時，地產代理必須要做足查冊及核實相關資料，核實買賣雙方的身份，若然公司有董事，則必須由董事簽名或取得授權書。
簽署正式買賣合約時，地產代理若懷疑賣家身份時有權要求賣方律師提供身份證號碼，公司董事身份的真偽責任在於律師身上，代理責任僅是確保該公司是否持有相關物業。又透露政府曾向當局諮詢有關意見，地監局已向政府要求豁免地監局查冊的限制，以便局方於調查就投訴進行準確的查詢。
執業通告無過渡期
另外，陳韻雲指，二手物業採用實用面積的執業通告今年1月1日正式生效後，截止本月25日，當局共巡查449間代理舖及網上抽查6,189次，發現54宗違規個案，另外亦收到7宗投訴，當中4宗涉及地產代理店舖，3宗為網上及報章廣告的違規。認為違規情況不算嚴重。
伍華強強調，有關執業通告已經生效，並無過渡期，若發現違規個案，當局會即時執法。被問到何時會全面採納實用面積，放棄建築面積的表述，陳韻雲指，執業通告實施不足一個月，希望讓業界需要2至3年時間去適應，暫難以訂立時間表。
去年地監局接獲547宗投訴個案，按年減少7%，但當中42宗涉及一手物業投訴，按年則升約8宗，主要包括地產代理並無履行回贈承諾，以及提供誤導性按揭資料。去年受政府推出的冷卻措施影響，地產代理考試考生人數較前一年按年減少20%，意味今年入行人數會較少，當局會密切注意情況。
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