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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市傳政府及金管局將出新招調控樓市，英國特許測量師學會（RICS）香港區理事會主席關健昨表示，該會支持金管局「嚴厲」出招壓市，可推出的措施包括收緊按揭，又或將壓力測試的利率要求提高，相信措施不是針對首置人士，不會對用家造成不便。該會最近亦向政府提出建議，將租賃市場的「死約」延長至最少兩年，讓租戶免受年年加租之苦。
關健預期，農曆新年後，樓市會出現小陽春，而全年會呈現波動，樓價升幅料在5%以內，但亦要視乎美國經濟的改善與加息情況，以及香港樓市對此的反應等。至於租金升幅則在20至30%左右，將高過樓價升幅，但豪宅由於租金已處於高位，升幅不會跑贏樓價。
港府計劃填海造地，增加長遠房屋供應。關健支持政府的填海建議，更反問一句「否則地從何來？」新加坡、深圳等都因為填海而增加商機。事實上，上月該會曾與發展局局長陳茂波開會，除談及填海問題外，亦涉及土地資料庫、地積比轉移等相關議題。
籲增舊區地積比 騰出空地
地積比轉移，具體構思是將一些相鄰的單幢舊樓，由於重建收購遇到困難，3幢毗連的舊樓可能有1幢因各種原因未能完成收購，這時餘下2幢舊樓的地積比率可以合併，從而提高回報，至於2幢舊樓合併後空出的土地，或可作休憩用地或社區設施等。
事實上，這個購思早前曾由市建局主席張震遠提出，主要針對深水埗、鰂魚涌、九龍城等一帶的「牙籤式舊樓」，由於地盤面積細小，加上被樓齡較新的新樓「左右夾擊」，導致重建價值低，地產發展商亦無意問津，令舊樓老化問題持續惡化，環境得不到改善。新構思可望改善情況，關健表示，相關構思已得到政府的正面回應。
另外，學會亦建議設立中央資料庫，將規劃、地價、地區工程、人口分布等資料整合，推算出不同土地的發展潛力，讓政策更及時並切實推行到位。
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