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■龔仁心表示,華懋旗下土地儲備不算多,今年主要推售大埔寶湖路、屯門青山公路小欖琨崙及九龍城住宅等樓盤。 記者劉國權 攝
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)隨著社會進步,買家對樓宇的要求提高,以往予人樓宇質素平平的華懋集團正邁向新階梯。華懋慈善基金理事會及華懋集團管治委員會主席龔仁心表示,華懋的樓宇質素正以本港公認樓宇質素高的新地作為目標。他說,期望能做到在市民心目中,買華懋的樓宇是高質超值外,亦是可以令華懋慈善基金受惠,造福全世界華人,而並非地產霸權,達成大家姐龔如心創立基金的心願。
龔仁心在接受本報記者訪問時指出,華懋集團以地產業務為主,未來亦會配合發展策略來增加土地儲備。他直言,以往華懋興建的樓宇,大部分於元朗等新界地區為主,走中、下價樓路線,價格相宜,質素自然不會太高。惟近年新作如淺水灣道129號The Lily已走高檔路線,集團未來更會向同業新地的標準進發。
員工增福利資助培訓
除樓宇質素外,集團亦提升員工培訓,鼓勵員工終身學習,如員工自發要上學進修與業務相關課程,得到部門主管批准便可獲公司資助學費,若是公司推薦上學,則由公司全包學費。此外,現時華懋集團亦加入員工醫療福利,令員工多一點保障,留住人才。
事實上,經歷3年的官司,2010年2月華懋創辦人龔如心千億爭產案最終由高等法院裁定,陳振聰所持的2006年遺囑的簽名是偽造,判陳振聰敗訴。華懋集團及後再次高調活躍於本港地產市場,同年10月以16.3億元投得九龍塘義德道3及5號的豪宅地,總樓面90,676方呎;去年初亦以26億元投得港鐵荃灣西站城畔限呎地皮,總樓面711,651方呎。
龔仁心直言,華懋的土地儲備不算多,今年主要是推盤大計,包括大埔寶湖路、屯門青山公路小欖琨崙及九龍城住宅。他笑言,華懋現時貨尾只餘下數十伙,不存在囤地、囤樓的情況,即使政府推出空置稅,對集團影響亦不大。
收租業務足養活集團
然而,華懋擁有不少商廈、工廈,又涉足酒店、零售、工業方面的投資和營運,固定租金收入不菲。龔仁心坦言,即使不買地又不賣樓,單是收租已可養活集團,不會死。另一方面,以往華懋集團不愛借貸,他表示,正因為是零負債公司,故華懋遇上多次全球金融危機時,皆可以避過,而去年投得港鐵荃灣西站城畔項目時,集團首次進行少量銀行融資,令資金調配更靈活,但融資金額亦只佔公司的資產極少數目。
樓市再出招不足為奇
對於新特首過去大半年的土地及樓市政策,龔仁心相信,包括「80後」、「90後」,無一個香港人想「打殘」樓市,但亦不想樓市太瘋狂,一覺醒來樓價又大升。因此,他表示,政府去年10月底出雙辣招後,一度令樓市靜下來,近期市場又再活躍,政府或因應市況再出新招來穩定樓價是不足為奇。
不過,對於增加土地供應方面,他指出,香港土地資源有限,又有一定規劃程序,即使特首想增加土地,亦不可以一下子變出來,因此社會要給予政府時間來進行相應工作。他指出,近期政府推出房協在青衣的前置安心項目「綠悠雅苑」反應相當好,顯示市民都支持。
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