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香港文匯報訊(記者 黃子慢)近日有傳政府再度出招,以冷卻持續升溫的樓市。英國皇家特許測量師學會(RICS)會長關健昨日於記者會上指,如政府再出招壓抑樓市,只會於短期內產生效用,令交投量下降。但資金充裕的情況下,投資者將轉投商業地產,造就商業地產的機遇。
RICS亞洲評估專業委員會香港區主席David Faulkner於同一場合上表示,據調查顯示,去年本港銅鑼灣及灣仔寫字樓租金持平、尖沙咀及東九龍上升10%,但由於位於中環及金鐘之金融業縮減業務,令寫字樓租金下跌14%。另外,未來數年的租金將受到寫字樓供應短缺的支持,以及現時租金回報率屬歷史較低水平約為4%至5%,預期回報率會再顯著下跌,相信今年寫字樓租金會出現輕微增長,約為5%以內。
政府辣招若加碼 波動亦短期
近日有傳政府有意再推出措施壓抑樓市,關健表示,再推出的措施會於短期內造成樓市波動,但基本供應問題仍未解決,即使再推措施亦只是為政府爭取時間,提升供應量,而香港為自由市場,太多干預行為不是一件好事。關氏續指,就宏觀經濟而言,美國經濟於今年有復甦跡象,因此他相信離加息周期已不遠。同時表示住宅樓價急升已非長遠趨勢,呼籲市民入市前應先衡量風險,而非羊群心態。
另外,在美國量化寬鬆及持續低息環境因素的影響下,令環球的資金充足。在較早前政府推出措施遏市後,該些資金為尋找其他投資出路,故轉投至商業地產。
該會公布去年第四季全球商業地產調查,RICS高級經濟師吳俊毅指出,受到亞洲區增長機會增加,以及全球流動資金過剩等影響,預期今年資金將繼續流入亞洲地區,加上企業及消費者信心提升,或令今年投資活動較預期理想。
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