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香港文匯報訊（記者 黃子慢）近日有傳政府再度出招，以冷卻持續升溫的樓市。英國皇家特許測量師學會（RICS）會長關健昨日於記者會上指，如政府再出招壓抑樓市，只會於短期內產生效用，令交投量下降。但資金充裕的情況下，投資者將轉投商業地產，造就商業地產的機遇。
RICS亞洲評估專業委員會香港區主席David Faulkner於同一場合上表示，據調查顯示，去年本港銅鑼灣及灣仔寫字樓租金持平、尖沙咀及東九龍上升10%，但由於位於中環及金鐘之金融業縮減業務，令寫字樓租金下跌14%。另外，未來數年的租金將受到寫字樓供應短缺的支持，以及現時租金回報率屬歷史較低水平約為4%至5%，預期回報率會再顯著下跌，相信今年寫字樓租金會出現輕微增長，約為5%以內。
政府辣招若加碼 波動亦短期
近日有傳政府有意再推出措施壓抑樓市，關健表示，再推出的措施會於短期內造成樓市波動，但基本供應問題仍未解決，即使再推措施亦只是為政府爭取時間，提升供應量，而香港為自由市場，太多干預行為不是一件好事。關氏續指，就宏觀經濟而言，美國經濟於今年有復甦跡象，因此他相信離加息周期已不遠。同時表示住宅樓價急升已非長遠趨勢，呼籲市民入市前應先衡量風險，而非羊群心態。
另外，在美國量化寬鬆及持續低息環境因素的影響下，令環球的資金充足。在較早前政府推出措施遏市後，該些資金為尋找其他投資出路，故轉投至商業地產。
該會公布去年第四季全球商業地產調查，RICS高級經濟師吳俊毅指出，受到亞洲區增長機會增加，以及全球流動資金過剩等影響，預期今年資金將繼續流入亞洲地區，加上企業及消費者信心提升，或令今年投資活動較預期理想。
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