談樓說地：銀座式商廈拆售年後勢銳

美聯工商舖策略總監 黃子華

　新春長假期將至，市場不僅未有「收爐」跡象，而且更旺勢連連，買賣氣氛持續熾熱，發展商亦借新春力谷客源，紛紛將銀座式商廈加推應市，引起市場積極迴響，筆者預期新春後勢頭將更銳，可望搶先成為蛇年升市指標。

　事實上，早於去年銀座式商廈拆售已掀起市場一時無兩的風頭，縱使傳統樓市淡季聖誕以及新年長假期前夕，投資者亦積極出籠吸納具升值潛力的磚頭保值，近日更錄得銅鑼灣THE SHARP銀座式樓花摸售，投資者持貨不足一個月，賬面錄得近千萬元獲利。與此同時，�琣a亦把握時機推售中環安蘭街18號銀座式樓花項目，首日6層樓面已獲預留，涉資高達6億元，反映熾熱交投早已於市場凝聚。

受惠零售業人丁兩旺

　筆者認為，由於本地零售市場受惠於國內外持續湧入的旅客消費人流支持，零售銷售數字節節上升，最新政府公布去年全年錄得零售業銷貨數字為4,454億元水平，更較2011年錄得接近一成遞增。隨著零售需求進一步加劇，估計農曆新年後購買力爆發，樓市小陽春再臨，銀座式商廈亦會首當其衝吸引投資者及用家瘋搶。

　值得一提的是，本港經濟體系升市向來以股市主導，現時�琤肏�數已連續累升5個月，1月份更錄得1,072點，為去年美國推行量化鬆寬後單月份最大升幅，加上配合低息環境以及各國央行持續放水救市，龐大資金繼續於市場滾存，投資者爭相尋求理想渠道散貨，而屬市場近年罕有新增供應的銀座式商廈，正正受惠於上述因素所支持，承接旺市踏上高速升軌，於本年繼續大放異彩。