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香港文匯報訊 據新華社15日電，春節期間，中國各地樓市的成交並沒露出春意。大年初三，記者來到山東省省會濟南市東北部一處央企樓盤看到，前來諮詢的看房者寥寥無幾。
一線及省會城市成交的冷清，並沒有影響中國地產商們進軍三四線城市的熱情，在城鎮化背景下，這一策略漸成「流行風」，蛇年不少「龍頭」房企開始在中小城市「跑馬圈地」爭做「地頭蛇」。
2月1日，上市企業東湖高新發佈公告稱，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以2.12億元的價格成功競得湖北鄂州3宗商服用地，總面積近30萬平方米。1月9日，保利地產公佈近期通過拍賣和招標等方式獲得的20餘宗土地，其中包括以1.3億元和近2.5億元獲得的嘉善縣和從化市各3宗住宅用地……
記者梳理中國滬深兩市近140家涉及房地產開發經營的上市公司公告發現，1月份以來，不少上市房企均加大在三四線城市的佈局力度，一些上市房企甚至在縣一級土地競拍上有所斬獲。
市民憂房價漲
山東省一家長期從事三四線城市房地產開發的企業負責人告訴記者，與一二線城市競爭激烈的房地產市場相比，三四線城市競爭較為緩和，可以以較為有利的價格獲得位置較佳、升值空間很大的土地。
對於房企進駐中小城市，一些市民表示期待，但更多的市民擔心「龍頭」企業的到來會推高這些城市的房價。還未買房的山東臨沂市市民趙偉略是一名銷售人員，每月三千多的工資不足以購買當地一平方米的住房。
專家指出，在政府持續進行樓市調控的情況下，中國房地產暴利的時代早已終結，坐等房價上漲或依賴城鎮化推動市場並不現實，房地產企業應進一步細分市場，合理設計利潤空間。
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