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■區內基礎設施完善。
香港文匯報訊（記者 陳遠威）曾有「悲情城市」之稱的天水圍，近年在政府及社福界大力投放資源下，社會問題日漸改善。區內屋苑林立，是本港「上車盤」集中地，以建築面積計，平均呎價在四千元左右，相對於九龍及港島市區算低水。日前區內天榮輕鐵站上蓋項目因零標書而流標，令此區再成熱門話題。
天水圍位於元朗區西北部，受「八萬五」房屋政策影響，天水圍北部的屋苑樓宇比較密集，目前有多達11個公共屋邨、6個居屋屋苑及3個私人屋苑。受惠遠離鬧市，該區生活空間鬆動，道路寬闊且附有單車徑，環境綠化程度高。加上輕鐵系統接駁該區大部分地方，方便來往西鐵站及屯門和元朗，配合來往港九市區的巴士線，構成完整交通網絡，但昂貴交通費則成為經常提及的社會問題。不過，市場預料政府未來繼續發展區內新項目，刺激周邊樓價上調，有意落戶買家不妨參考。
睇樓減少無損業主叫價
天水圍區二手屋苑成交回升，天榮站項目未有收到任何標書，未令二手市場有明顯刺激，美聯黎燦強表示，反應僅是睇樓量減少。中原譚展鴻表示，初步計2月初至目前為止，嘉湖山莊二手成交近20宗，平均呎價約4,000元，買家多數為外區換樓客，以3房單位為主。
另一方面，由於元朗RESIDENCE譽88及尚悅吸走天水圍區的二手購買力，令區內交投平淡。黎燦強估計，區內睇樓量有可能繼續向下，調整幅度約1至2成，但業主心態未見回軟，以指標屋苑嘉湖山莊為例，議價空間極少，盤源一直維持於400個的低水平，平均建築及實用呎價為4,700元及5,800元。
租務方面，祥益黃肇雯表示，分行日前促成一宗天水圍嘉湖山莊美湖居租賃個案，租金回報率3.2厘。單位為2座中層G室，實用面積544方呎，建築面積710方呎，獲一名區內客垂青，而業主在租金上作出調整，即日內減400元至8,500元租出，以實用及建築面積計算呎租為15.6元及12元。
居屋平均放盤不足10個
至於同區新型物業栢慧豪園，盤源流通量不高，以用家主導，現時約有200個放盤，平均建築呎價5,200元，實用呎價6,100元，睇樓量估計亦會回軟。另外，區內居屋屋苑各只有10個以內的放盤，交投量每月都以個位數結算。
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