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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
蛇年伊始，萬象更新。總結去年樓市，整體以政策主導，政府出招密度及力度逐漸遞增，令樓價呈現「先升後回穩」的局面，而全年累計的新取用按揭貸款最終錄得只有76,743宗，涉及金額1,919億元，宗數及金額按年分別下跌19.9%及15.8%。踏入新一年，樓市去向隨著小陽春的出現，以及一手新盤接連推出而更備受關注，市場氣氛轉趨熱烈。根據經絡按揭轉介早前進行的一項「蛇年置業意向調查」發現，當中接近九成受訪者預期蛇年樓價仍有上升空間，反映市民對今年樓市持樂觀態度。
九成人料蛇年樓價升
調查結果顯示，大部分受訪者認為蛇年影響樓市的最主要因素在於本港樓市政策，佔整體比例達四成四，其次為息口走勢，佔比例達三成半。至於認為環球資金流向及通脹影響較大的受訪者則佔比最少，分別只有14% 及7%。當被問及購買物業原因時，計劃作長線收租佔比最重，佔受訪者比例達36%，其次計劃入市上車的佔34%，而計劃換樓的亦佔四分之一，至於短線投資的則排最後，只佔5%。
另一方面，對於政府推出多項的房屋政策，受訪者認為最有效的應該是增加供應，佔整體比例近八成，其次收緊按揭佔只有一成，至於認為增加買家印花稅及額外印花稅有效的，佔比最少，分別只有7%及5%。從上述數據可見，只有極少數人認為去年底政府推出的「雙辣招」為有效房策，只有增加供應才能滿足市民訴求。
調查反映市民對今年樓市發展感樂觀，這主要因為早前政府公布的《施政報告》重點增加土地及單位供應，當中包含短、中及長期房屋供應規劃，相信有助提升市場透明度。市場亦普遍憧憬《財政預算案》有更多利民紓困措施或協助中產置業方案，料屆時市場購買力將陸續釋放。
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