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老闆捲款外逃 全國「地王」賤售 房商斬腰止血 溫州恐現崩盤


http://paper.wenweipo.com   [2013-02-25]     我要評論
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■昔日全國「地王」置信原墅開盤價大跌市場眼鏡。 記者白林淼 攝

 香港文匯報(記者 白林淼 溫州報道)國務院「國五條」的推出再度刺激內地樓市神經。近期,溫州炒房團不僅在內地各市頻頻失利,家鄉更是「後院起火」。溫州樓價過去一年接連下挫,去年第三季度商品房價跌幅居全國70城市之首。在此情況下,溫州樓盤出現延期建設、停工,甚至開發商捲款逃逸。溫州工商聯房地產商會原會長、中國金迅達集團董事長奚德駒更稱:「要想多活幾年,短期內就不在溫州投資地產。」

 去年歲末,500多名平陽縣鰲江鎮「泰宇花苑」業主不停奔走維權,為家園努力。據了解,項目2008年開始銷售,每平方米均價6,000多元(人民幣,下同),交付日期為2012年8月31日;售出500多套,涉及資金5億多元,再加上安信信託、溫州建行和70餘民間借貸債權人,負債總額近13億元。

政府墊支續建爛尾樓

 然而,開發商陳岳西卻突然不見蹤影,有知情者透露,他現已逃往美國。記者在項目現場看到,建設工地空空蕩蕩,遍地雜草,起吊機袑騑陷部A其中有3幢經已結頂,另外3幢尚未開建。對此,當地政府成立工作組專門負責處理此事,而平陽縣政府亦發紅頭文件,預計樓盤下月開始續建,資金由政府暫時墊付。

 當「泰宇花苑」事件尚未冷卻之時,平陽縣又發生地產商斬腰賣地事件。2010年,置信房地產開發公司(下稱「置信房產」)以11.3億元購得平陽縣城一塊6餘公頃的土地,但去年卻以5億多元轉讓地塊。奚德駒認為,計及稅費、公司運營成本以及3年貸款利息(按月息1.5分計算),置信房產是次轉讓血本無歸。

轉讓土地蝕足11億地價

 置信房產平陽轉地不久,其在溫州市區的置信原墅樓盤亦開始以成本價售樓。2010年,置信房產以折合樓面價每平方米37,020元奪得該地塊,壓倒當年9月的上海浦東黃浦江「地王」,成為全國「地王」。消息人士稱,項目預測成本價在每平方米5萬元以上,預計銷售價在每平方米7萬元以上。然而,項目開盤後,554套住宅均價為每平方米57,230元,最低樓價為每平方米35,500元,叫價已遠不及預期。

 與置信原墅相似,溫州中瑞公園大地公開信息亦顯示,目前該樓盤已從開盤時6萬元左右的單價跌至現在每平方米3萬元銷售均價。而同在溫州市區的香緹半島,2009年開盤價為每平方米2.5萬元,至2010年時最高至每平方米8萬元,如今則回落到3.5萬元。

二成民間資金在市場

 據中國人民銀行溫州市中心支行統計,溫州曾有約20%民間借貸資金流向房地產市場,且在實業資本等因素助推下,溫州房價還一度超過北京、上海、廣州等一線城市,躍居全國前列。但是受樓市調控、民間借貸風波等因素影響,現在溫州樓價大面積跳水。

 在不久前的溫州「兩會」上,奚德駒毫不諱言指出,「要想多活幾年,短期內就不在溫州投資地產。」原為溫州五金製造企業老闆的奚德駒,1998年涉足房地產行業,但2009年了結溫州最後一個地產項目後便將重心轉移至在杭州、福州、衢州等地,不願回鄉投資地產。他指,現在溫州房產市場成本過高,風險過大,甚至還有著一些政府的因素。

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