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■政府向勾地表打主意，業內人士相信用意表明政府在樓市供應擁有主動權。資料圖片
——勾地表減四千伙 達標不只靠發展商
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價無止境攀升，政府除出辣招壓市外，亦擬增加長遠房屋供應以「治本」，惟覓地計劃屢屢受挫，新財年的土地供應按年減少13.42%，跌至2.58萬伙，但政府並未大增土地填補。消息指，政府反而會於勾地表中剔除5幅住宅地，部分用作公營房屋用途。學者認為，這意味政府調整供地策略，增加公營房屋的供應比重，以便於樓市供應中重掌主動，加上天榮站流標事件，更讓政府明白供應達標不能只靠發展商。
財政司司長曾俊華表示，政府維持每年提供2萬伙單位的土地的目標，2013/2014年度賣地計劃中，將有46幅住宅土地可供發售，當中28幅是新增土地，總共可興建1.36萬伙，與上年度1.35萬伙比較，微微增加100伙。連同鐵路物業發展項目、市建局項目、地契修訂/換地、其他私人發展項目，下年度的土地供應共2.58萬個，但與上年度的2.98萬個比較則減少4,000個，減幅多達13.42%。
28新宅地納勾地表
被問到供應量急挫，是否代表土地供應有短缺之虞？曾俊華未有正面回答，只強調政府希望釋出的訊息是供應正在不斷增加，如今年可供出售的一手單位就高達2.4萬個，包括1.2萬個待批預售樓花單位、8,000個已批准預售的樓花單位，以及4,000個貨尾，數量並不少。他又指，未來3至4年一手市場有6.7萬個單位供應，是2007手9月以來的新高，短期供應相當充裕。
45億研增長遠土地
事實上，為彌補過去多年土地供應不足的問題，今屆政府積極覓地，包括計劃投放45億元研究以填海、新發展區及岩洞等增加土地供應。規劃署就建議把前坪洲公立志仁學校(已停辦)北面地盤，由「政府、機構或社區」改劃「住宅(丙類)4」用途，地盤面積17,373方呎，以0.75倍地積比率發展，高限為3層，可建住宅總樓面約13,030方呎。學校南面校舍屬於「二級歷史建築物」，主要是私人地段，故未列入改劃之列。
另一邊廂，新財年勾地表雖然加入不少新土地，但據政府消息透露，當局同時間亦會剔出5幅住宅地，包括計劃轉作居屋發展的將軍澳65C2區，以及規劃遇阻的山頂柯士甸山道等。同時，白石角兩地亦有機會會剔出，留作科學園擴充之用，為彌補失去的供應，會於區內另外補充一幅臨海的住宅用地作「交換」。
其實，曾俊華於昨午的記者會上，被問到會否將勾地表閒置土地用作發展公營房屋時，他答覆「不排除任何可能性」。業內人士相信，政府向勾地表打主意，抽走部分土地發展公營房屋，用意是告訴市場，假若土地閒置或流標等，政府有能力自行發展，以重掌樓市供應的主動權。而財爺昨日亦坦言，發展商一般會視乎市場消化能力調整出售步伐，今年可供出售的2.4萬伙一手單位不一定會全數推出，加上早前天榮站流標事件，反映政府明白供應達標不能寄望發展商。
新增商地料集中東九
新財年政府會繼續沿用主動賣地方式，並按季公布賣地安排。商用地方面，勾地表會提供9幅商業/商貿用地，按年增加5幅，預計去年配合「起動九龍東」計劃而暫時剔除的4幅九龍東商業/商貿地亦會有部分需重新納入勾地表，當局並預備4招增加短期商用樓面供應。另會提供1幅酒店地，提供300個房間。
除私宅地外，2012/2013年起的5年內，房委會將興建7.9萬個公屋單位，以及由2016/2017年起4年內興建約1.7萬個新居屋單位。
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