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■將軍澳兩住宅地將在新財年首季推出。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府心急增加供應，新財年計劃主動推出46幅住宅地皮，當中22幅未完成規劃程序，甚至一些具爭議性的地皮如前李惠利校舍用地亦放入賣地計劃之中。新財年雖然打算大刀闊斧增加土地供應，但首財季僅能提供7幅住宅地，最高估值144.84億元，提供2,400伙，供應量按季下跌20%；若計及鐵路項目等其他供應來源，新財季供應雖增至3,100伙，但按季更少47%。
發展局局長陳茂波昨表示，新財政年度的賣地計劃中，將推出46幅住宅地皮，可供應1.36萬伙。帳面看來供應相當充裕，但被問到多少幅地皮未完成規劃，原來多達22幅，包括受到爭議的前李惠利校舍用地，目前地盤旁的浸會大學正爭取地皮作中醫教學醫院用途。被問到多幅土地未完成規劃，會否影響土地供應，陳茂波未正面回覆，只表示政府會多管齊下覓地。
業界：供應能否達標存疑
業內人士擔心，政府多幅土地未完成規劃就放入賣地表，會給予外界政府土地不足的印象，而且政府改劃土地亦非一帆風順，馬鞍山迎濤灣前方的一幅臨海地皮，以及毗鄰大埔新峰花園的第6區地皮，都遭到地區人士的反對改用途而觸礁，而山頂柯士甸山道地皮亦因為規劃程序問題而剔出新財年勾地表。這22幅土地最終是否能順利改劃用途並推出市場仍屬未知之數。
再看看新財年新增的28幅土地，由於大部分規劃程序未完成，只得6幅土地的「預計最早供應日期」在今年，其餘22幅都要留待明年才推出，究竟當中多少幅能夠如政府所料推出市場，並令新財年的土地供應達到1.36萬伙的目標成為疑問。
事實上，本周五城規會就會審批2幅賣地表土地的規劃，包括前坪洲公立志仁學校(北面部分)，以及壽臣山道西與黃竹坑徑交界地盤。其中壽臣山地更屬於新增的28幅住宅土地中最貴重的地皮，亦屬於唯一的港島區新增地皮，佔地約136,918方呎，由「政府、機構或社區」改劃「住宅(丙類)3」用途，以0.75倍發展，提供102,689方呎樓面。市場估計該地皮樓面地價達35,000元，市值高達35.94億元，若規劃未通過城規會，地皮推出時間表推遲。
將軍澳屯門3幅為限量地
至於首季度政府將推出7幅住宅地皮，提供2,400個住宅單位，其中將軍澳第68B1區、將軍澳68B2區、屯門青山公路第55區，3幅地皮會加入限量條款，以確保住宅單位的供應量，7幅地皮市值最高達144.84億元，同期亦會推出1幅西鐵朗屏站(南)地皮，涉及720伙，8個住宅項目合共可興建3,100個單位。
另外，首季亦會推出1幅商業地和1幅酒店地皮，合共可供應16.44萬方呎商業樓面及300個酒店房間，綜合市場資訊，財年首季推出的10幅地皮合共市值最高達213.03億元。
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