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■劉圓圓認為，新招將進一步影響樓市生態。資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳遠威）政府上周五重手推「辛辣招」為樓市降溫，加上已有「雙辣招」壓市，「三辣」齊下物業轉手最高要交多43.5%稅項，大幅增加短炒成本，炒風頓時銷聲匿跡。但城門失火殃及池魚，「辛辣招」亦令市民上車難上加難，同時銀行按揭業務及地產商收益亦受創，令長揸此類股票的退休「食息一族」亦受拖累。
樓市生態變 上車客亦受累
政府將200萬元以上的住宅及非住宅物業買賣印花稅（SD）稅率最高倍升至交易額的8.5%，加上最高20%額外印花稅（SSD）及15%買家印花稅（BSD），合共達交易額43.5%的稅項，令炒家的盈利空間可謂微乎其微。港府趕絕炒家，但是次金管局同時將供款壓力測試假設利率升幅由2厘增加至3厘，買家獲批的按揭金額將會減少而首期付款需增加，實力有限的用家要上車便難上加難。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，新招將進一步影響樓市生態，並嚴重打擊樓按市場，用家入市難度將會增加。加上按證公司將可承造最高九成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元，即400萬至600萬元物業會受影響，預計業主或需要按市值增加首期金額9,000元至60萬元，影響涉及按月逾550宗按揭申請。
地產股受衝擊 短期料跌5%
炒家絕跡，用家置業難度增加，物業成交受到打擊，地產股首當其衝，分析普遍預料本港地產股短期回調5%。中信証券國際執行董事顏偉洪認為，樓市成交縮減但樓價不會大跌，由於業主預料日後會再次調升稅率及收緊按揭成數，下車後可能難再上車，沽貨意慾大減；料本港地產股可能回調5%，但中線仍然樂觀。
群益證券香港地產股分析員李紹康及交銀國際地產股分析員劉雅瀚均看淡美聯（1200）及美聯工商舖（0459）。瑞信則認為在地產股跌市下，看好部分估值吸引的股份，如長實（0001）、恒地（0012）、新地（0016）及信置（0083）。
此外，銀行按揭業務亦受到「辛辣招」打擊，銀行公會主席洪丕正預期，未來數月樓宇按揭數字會減少兩成至三成，樓價將出現輕微調整。建議銀行及買家留意利率壓力測試，所借物業貸款將會減少，按揭成數較高及還款期長的人士影響較大。
未來數月樓按恐減兩三成
有分析認為，樓按市場趨向淡靜，銀行為謀出路已重新推出同業拆息按揭（H按），除H按利率低至H + 1.7厘的渣打，花旗、交銀、永亨和大新等中小型銀行外，中銀及東亞最近亦將H按息下調至最低H + 1.7厘，以在市場競爭及環境利淡下保留客戶，預期會有更多銀行增加H按比重，但相信大幅調低H按利率的機會則較微。
銀行轉推H按變相減按息
由於金管局有按息下限指引，最優惠利率按揭（P按）利率已沒有下調空間，故銀行轉推H按變相減按息。現時P按普遍為P-3.1厘，實際利率2.15厘；而以H按H+1.7厘計，實際利率為2.08厘。永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全表示，現時按息已在偏低水平，加上利率有較大回升風險，銀行未必會趨向再減H按息率，部分銀行減按息只是希望在年初爭取較多業務。
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