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香港文匯報訊（記者 房廈 北京報道）對於國務院出台「國五條」的執行細則，經濟學家評價，在溫總即將離任之際，國務院出台如此強力的調控措施，顯示中央「穩房價」的堅定信心，意味樓市調控的再度升級。其中，個人出售二手房的所得稅，由此前交易總額的1%，提高到按20%徵收的規定極為嚴格，除迫使二手房交易市場降溫之外，更長遠將影響整個內地樓市。預計二季度房價漲幅將有所回落，到下半年，個別月份則會出現房價的環比下跌。
既抑「買」又控「賣」
國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣向本報指出，細則措辭嚴厲、新意頗多，標誌著調控實質性升級，對市場的影響將超出預期。溫總在即將離任之際出台如此強力措施，再一次顯示出中央調控樓市的堅定信心。北師大房地產研究中心主任董藩稱，中央此舉明主要是針對北京等近期房價上漲熱點城市，其中「提高二套房首付比例和貸款利率」等規定將使購房者「買不成」，賣房徵收20%個稅將使售房者「賣不成」，既抑「買」又控「賣」，有助於當前樓市降溫。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，「國五條」操作細則的出台顯示限購進一步升級，明確了全國統一標準。此次細則以國務院名義下發，而非部委分頭行動，規格較高，對市場的影響極大。預計在未來兩個季度以內，市場的整體活躍度將減弱，住宅成交量亦將銳減。到今年下半年，個別月份的房價會出現環比下跌。其中，一二線城市的跌幅將大於三四線城市。
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