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■首創置業2012年業績記者會。左起：副總裁兼財務總監羅俊、董事長劉曉光、總裁唐軍。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）由於利潤較高的北京項目銷售佔比下降，加上部分項目進行減價以加速資金回籠所影響，首創置業(2868)去年毛利率由2011年的33%下跌至27%，核心盈利則按年跌14%至8.2億元(人民幣，下同)。公司表示，今年的市況應較去年好，旗下項目可提價5%至10%，合約銷售金額目標為200億元，較去年的133億元多出50%，毛利率目標約30%。
首創置業去年實現合約銷售額133億元，按年增長20%，超出目標120億元約11%，住宅佔114億元。總裁唐軍昨表示，住宅當中70至80%屬90平方米的剛需產品，未來仍主打剛需市場，主要在一二線城市投地，包括北京及已進入的市場。而去年實現合約銷售額當中有35%來自北京及天津地區，料京津地區銷售額佔比今年將升至40%，相信可帶動毛利率提高，有信心毛利率今年會有所改善。
銷售目標200億按年增半
此外，公司今年買地預算為80億元，主要目標是京津地區及其他一線城市。目前已用了超過60億元，他補充，80億屬自有資金，如果有合作夥伴，投地資金可上調。
淨債率不足1倍盼可維持
然而，公司於去年底的淨負債比率為99%，較2011年同期的56%大增。唐軍解釋，其實該比率已較去年中期改善，惟未來仍會繼續控制該比率，希望比率可維持於100%以下，強調負債比率雖然按年增加，但債務結構改善，有能力控制現金流風險，而期內透過貸款亦增加了多個項目的投資權益。
派息方面，2012年度擬每股末期息只派0.16元，同比按年減少16%，副總裁兼財務總監羅俊指，公司在衡量今年發展速度，認為需更多資金支持發展。此外，去年應收帳款按年增加22億元，主要由於一項一級土地項目有待掛牌交易，尚未收回有關款項約16億元，加上出售佛山項目，亦涉及8億元。
首創置業日前公佈去年全年業績，全年營業收入達91.34億元，按年升21%，純利11.1億元，按年升11.2%，每股盈利55分。
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