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■一手銷情急放緩,昨日一樓盤於尖沙咀的售樓處外,代理呆企等客。劉理建 攝
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府出新招後,一手盤銷情持續放緩,昨日只有16宗成交,按周大跌70%,以上車盤元朗尚悅最受捧,售出9伙。消息又指,一名內地客斥資890萬元向九龍建業買入大角咀奧城.西岸6樓A室,買家要支付BSD及雙倍印花稅合共200.25萬元,該單位建築面積594方呎,以890萬元計,呎價近1.5萬元。
新盤售16伙 按周少70%
其他新盤方面,消息指,信置等於大埔玥.天賦海灣昨再售出第11座低層A室,建築面積1,507方呎,實用面積1,167方呎,售價1,213萬元,建築呎價8,054元,實用呎價10,400元。至於同系天賦海灣1期亦售出第21座中層D室,建築面積1,246方呎,實用面積962方呎,售價1,200萬元,建築呎價9,636元,實用呎價12,481元。
二手交投持續淡靜,尤以逾千萬元豪宅區影響最大,香港置業九龍區高級營業董事姚偉南表示,昨日九龍區二手交投按周再跌30%至40%,不少屋苑均見零成交,中原地產太古城東山閣助理區域營業經理趙鴻運亦稱,太古城昨日亦未有成交。
首置客支撐細價樓交投
反而細價盤仍有首置客源,中原地產鄧偉元表示,葵涌區住宅物業以細價樓為主,即使政府實施雙倍印花稅及收緊九成按揭的樓價上限措施,交投量仍與出招前相若。其中葵芳閣第2座高層D室,建築面積486方呎,實用面積397方呎,剛以345萬元易手,呎價7,099元。買家為外區用家,稱樓價300萬元左右的鐵路沿線盤源買少見少,遂把握入市機會並還價洽購,終獲業主減價5萬元,即時落實承接。原業主於1984年以約31.25萬元一手買入上址,持貨約29年,現帳面獲利約313.75萬元,單位升值10倍。
中原地產黎浚宇表示,沙田帝堡城第5座低層H室,建築面積718方呎,實用面積547方呎,兩房間隔,剛以540萬元易手,建築呎價7,521元,新買家為換樓客。據了解,原業主則於2000年以283萬元購入物業,持貨約13年,今次易手賬面獲利約257萬元,單位升值約90.8%。
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