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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本周五將有兩幅政府土地截標，為公布「雙倍印花稅」(DSD)以及取消勾地制後，港府首次進行賣地，對後市具有指標性。尤其當中一幅何文田「百億地王」，更屬少有具豪宅概念的大型市區靚地。韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，地皮成交價將反映大型發展商對後市的看法，該行預料估值可達126.4億元，每呎地價達11,067元。
截標的何文田地皮，位於常樂街與常盛街的交界，為舊何文田邨的重建項目，地盤面積為259,165方呎，地積比率4.407倍，可建總樓面為1,142,168方呎，發展商在策劃該發展項目時，必須向有關當局遞交嘈音影響評估報告。
估值料達126.4億
韋堅信測量師行估值董事林晉超認為，何文田地王位置相當理想，形狀寬闊，發展密度也很有優勢。相信發展商將會把項目打造成高檔次，單位面積較大的分層式住宅項目。檔次可與2010年時新地109億投得的佛光街項目或與長實發展的半山壹號相比。
不過，由於地皮涉資龐大，測量師認為，相信有實力獨資競投的只得幾間大型發展商，其餘則會合組財團入標。由於地皮推出時間正值政府推出連串樓市措施「組合拳」，市場對於地皮估值亦存在頗大落差，由90億元至148.48億元不等，第一太平戴維斯更下調估值10%。若以估值上限來看，則肯定刷新地王紀錄，目前地王首位為信置97年以118.2億元投得小西灣地王。
同日截標的東涌商業用地，位於東涌達東路和美東街的交界，佔地約107,920方呎，可以5倍發展，興建樓面約539,599方呎。
由於地皮不屬商業區，料對估值有影響，業界估計樓面地價由1,500至3,000元，市值約8億至16億元。地盤亦包括由買方興建的公共交通總站的政府地方樓面。
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