業主惜售 買家紛轉租

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■圖為海怡半島。 資料圖片

　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘) 自政府辛辣招出台後，普遍業主更為惜售單位，叫價更為企硬，令各屋苑買賣陷入冰封狀態，有實際住屋需要的用家紛紛轉買為租，令租賃成交急升，其中鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、將軍澳城中駅及沙田中心同樣錄得轉買為租的成交個案，而且租金回報率亦相當理想，最高至8.3厘不等。

海怡中層871實呎2.85萬租出

　中原盧鏡豪表示，海怡半島買賣兩閒，本月迄今仍未錄買賣成交，有買家轉買為租，其中18座中層H室，實用面積871方呎，建築面積1,078方呎，以28,500元租出，建築面積折合呎租約26.4元，屬市價。據了解，該買家為區內用家，見近期政府出招調控樓市，遂放棄入市，改為承租單位。業主則於94年4月以410萬元購入物業，是次出租單位可享租金回報高達8.3厘。

太古元宮閣高層建築呎租30元

　中原陳彪表示，太古城元宮閣高層G室，單位實用面積580方呎，建築面積675方呎。業主最初放租叫價21,500元，及後減價至20,000元將單位出租，建築面積折合呎租約30元，屬市價。新租客則為區內用家。上址業主於96年以430萬元購入物業，是次出租單位可享回報約5.6厘。